“買房就能送名校小學學籍，這靠譜嗎?”隨着80後生育大潮的到來，越來越多的樓盤開始打起學區房的噱頭，“買房送學籍”、“買房即讀名校”、“買房解決孩子所有上學問題”等各類廣告層出不窮。然而，這些廣告都靠譜嗎?

　　國家規定公辦學校按照相對就近的原則劃定服務範圍，堅持相對就近入學。但在武漢市小區對口小學最終還是得按照所在轄區教育部門的劃分。每年小區對口的學校都會有一定調整，具體要諮詢學校相關部門。事實上，有時候即便小區與學校僅一牆之隔、孩子卻依然無法入學。

　　去學校諮詢學區房最靠譜

　　將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之一，爲了孩子的教育，家長更加青睞擁有教育資源的樓盤項目。實際情況中，有不少家長遭遇了“僞學區房”。所謂“僞學區房”，是指距離名校近卻進不了名校的樓盤。

　　“近”名校並非“進”名校。實際上，學區房並不是以距離學校的遠近來衡量的，而是指能提供學籍的樓盤。家長遇到此類宣傳，一定要去學校或教育主管部門考察一番。購房前，如果學校已建好，應先去學校諮詢瞭解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示學校的招生協議，並可將這些名校分校入學作爲購房合同條款寫入合同。

　　此外，教育部門每年都會依據相關政策作出調整，致使學區房對口劃片每年都有變化。是否屬於名校對口的小區，應以當年區教育局公佈的對口信息爲準。記者探訪過程中，有已置業的學生家長建議，學區房不宜購買過早，最好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買，一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮即可。

　　立即買房也不能立即入學

　　“買房即獲入學通行證”，所有的開發商在宣傳項目時，都鉚足力地突出項目周邊的資源配套優勢，尤其是將學校資源當作項目的標誌性特色來宣傳，並且承諾買房後可立即入學。然而，城市規劃建設並非一朝一夕，因城區改造、新樓盤建設、學校變化等因素，規劃每年可能都會有些微調，今年該小區劃入了名校範圍，明年則可能被劃入其他學校範圍。

　　即便是樓盤確實爲學區房，置業家長還應關注入學條件限制。無論是購買一手學區房，還是二手學區房，須滿足三個條件：房子交付後，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入;入學要三對口，即學生戶口、房管證(房屋產權證、購房正式合同)和實際居住地址三對口;購房入住時間至少在學前一年以上。

　　“擊鼓傳花”遊戲

　　有專家稱，就近入學政策出臺之前，能跨片招生的只有民辦學校。就近入學看似公平，但是使公共優質教育資源區域化，有錢的人照樣購房上學，而沒錢的人只能眼巴巴地看着有錢的人上優質學校。只能一部分人享受，反而是另一種不公平。表面上維護了教育公平，實質上限制了人們選擇受教育學校的自由，或者說，注意了教育公平，忽視了教育自由。

　　政府對此也實行了一定的相關政策，如北京等部分區域對落戶、居住年限等進行了規定，即戶口或房產在該校片區內的學生，需戶口遷入且住滿三年，纔可登記入學。

　　這意味着，家長即使買了學區房，未住滿三年，孩子也不能在該片區的學校入學。在上海，也有“區內每戶五年內只享有一次同校對口入學機會”的相關規定。

　　爲此，在教育資源好的地區，住房市場上出現的學區房成爲一種炒作的商品，一方接手，一方賣出，水漲船高。每轉手一次，價格就調高一次。“擊鼓傳花”到資源分配改革根本上制止房產入學資格爲止。最後接手的，就成爲遊戲中的“倒黴蛋”。

　　就學區改革，熊丙奇對長江商報記者說，要實行按學區入學，也不能簡單地劃定學區，而需建立真正的學區制，具體而言，就是成立代表各方利益的學區委員會，負責整個學區的教育事務決策、監督學校依法辦學，而不是所有辦學事務由行政部門說了算。

　　北京市教委主任線聯平17日表示，北京將細化就近入學標準，根據學位供需情況提出具體要求，今後並非買了學區房就能就近入學。