經濟之聲：您覺得目前來看的話，從互聯這個渠道，能給房地產企業的銷售帶來多大的增長？

　　楊紅旭：這是一個新的推廣平臺和營銷的通路，因爲營銷都是注意力經濟，就是人們的注意力在哪裏？他就要去那個地方去進行推廣。近幾年隨着互聯網的迅猛發展很多人的注意力都集中在網上了，人們平時很少看電視了，甚至很少看報紙了。注意力都在網上，網上就成爲房地產推廣一個重要的平臺。所以，這其實是一個媒體發展的潮流，房地產只不過跟其他的行業一樣。隨着這樣潮流把自己的推廣營銷工作一個平臺和渠道然後進一步聚焦到這上面去了，我認爲肯定是對行業的銷售是有幫助的。所以，這幾年，開發商在平面媒體上的廣告量消失的很快，然後大部分的一些精力和廣告費就投向了互聯網，這是一個行業趨勢、社會潮流。

　　經濟之聲：我們如果從汽車來看的話，汽車過去也是需要平面的，那麼在互聯網的應用更多也是廣告，但是目前我們看到近期的變化，很多互聯網的企業已經在銷售上取得了長足的進步，未來房地產企業有沒有可能也會重複汽車這樣一條道路？

　　楊紅旭：我感覺商品分兩類，一類是普通商品，一類是大件商品。一般的像衣服這類的話電商物流非常發達，很多人基本上都是從網上去購買、衣服、鞋子普通消費品了，因爲基本上是可以複製的，產品是可以複製的，而且的話，是小宗產品。

　　但大宗產品的話，是人們去網上購物的時候，稍微謹慎一點。汽車屬於大件產品，而房地產比汽車還要大件，還要大宗品，然後房地產還是不動產。所以，汽車網上銷售的業績和趨勢可能是介於普通消費品。就像鞋子、衣服這類產品，跟不動產要想取得一般的賣衣服這樣的電商的成績的話是不可能的，甚至也不能取得賣汽車這樣一個大宗可動產品銷售。

　　所以，這是既跟潮流有關係，又跟不同行業不同商品的屬性有關係。房子這樣大宗的不動產在網上銷售業績肯定不如汽車，更不如普通消費品。

　　經濟之聲：所以汽車得感謝房地產，沒有房價比着汽車不會顯着那麼便宜。那說一下房價的趨勢，您從目前檢測的庫存來看，您預測房價會是一個什麼樣的趨勢？

　　楊紅旭：我們看到庫存還是增長的，尤其跟蹤全國35個城市的住房房庫存還在增長的，但是庫存增長勢頭在進一步放緩。另外指標就是去化週期，我們觀測的話，大概已經在7月份見頂了。目前這幾個月，去化週期是有所回落的。所以，目前庫存是非常大，壓力比較大，但是可能已經慢慢在度過最困難的時期。就是說去化週期比庫存更靈敏，說明的話，整個市場開始有點復甦了，尤其大城市。

　　經濟之聲：去化週期加快的速度怎麼感覺？

　　楊紅旭：去化週期的話，最高的時候我們是18個月，35個城市。7月份的時候18個月，然後目前在持續的回落，已經佔到了16個月左右了。這個指標要一直回落到大概這個是12個月、13個月左右的時候，房價就會由跌轉漲。所以，我估計明年二季度可能會出現房價止跌反彈上行拐點。

　　經濟之聲：說一下關鍵因素，7月見頂出現去化週期這樣一個加速，它的核心原因是什麼？

　　楊紅旭：核心原因主要是政策，我們地區救市很賣力，中央政府包括央行、銀監會“930”、“央十條”，也是在扶持這個合理的住房信貸消費，所以這樣的話政策暖風頻吹，就成爲使市場付出的核心的動力。