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商品房小區都有專項維修資金,這是房子的“養老錢”。這些錢用完了怎麼辦?很多人可能會覺得那很遙遠,但武昌南湖的中央花園小區居民,現在就碰到了。昨日,該小區業委會表示,將探索小區公共收益補貼業主維修方式緩解這一問題。
南湖中央花園建成已有十幾年,房子日趨老化,各種維修也在增多。小區業委會最近盤點發現,44棟房子裏,已經有15棟房子賬戶裏的維修資金不但用完,還超支,還有4棟也所剩無幾。
爲什麼房子才十幾年,維修資金就告急?以現在維修資金缺口比較大的7棟爲例,開發商共繳存了55012元維修資金,可是兩次屋面漏水、外牆滲水維修,各花去了6萬多元,這棟樓目前維修資金尚欠70923元。
按照我市房屋維修資金繳存辦法,一棟房子的維修資金來源於開發商和業主共同繳存,開發商繳存部分已經用完,業主繳存部分去哪了?據小區業委會有關人士表示,以前的規定是,業主不繳維修資金就不能辦房產證,但現實是很多不急於賣房的業主一直沒有辦房產證,也就沒有繳維修資金。
有沒有辦法督促業主繳維修資金呢?對此,多位小區業委會負責人表示,在實際操作過程中,由於業主意見不統一,要想讓沒有繳維修資金的業主及時繳存,或者開業主大會表決補繳,實際操作難度非常大。
小區維修資金出現大規模缺口,而房子樓頂漏水、外牆滲水又急需維修,怎麼辦?小區業委會委員商議,利用小區停車位公共收益,彌補維修資金不足,鼓勵業主自行修繕,維修發生的實際費用,由公共收益出錢,給予相關業主10%補貼,上限爲1000元封頂。有業委會委員表示,該方案須在業主大會上討論才能定奪是否執行。
記者採訪瞭解到,小區居民對此意見不一。有居民表示,1000元的補貼雖然是杯水車薪,但有補貼總比沒有補貼好,畢竟修房子不能等交齊了再修。也有不同意見居民表示,用公共收益爲不繳維修資金的業主買單,損害了多數人利益。
記者從房管部門瞭解到,隨着房子老化,目前我市進入維修資金使用高峯期。從2000年—2008年,全市僅使用了800萬元的維修資金,2009年攀升到1000多萬元,2012年增加到3000多萬元,2013年全市維修資金歸集總量爲83.29億元,使用總量爲1.34億元,使用筆數爲1330筆。
小區維修資金不夠用了怎麼辦
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越來越多老小區出現中央花園這樣維修資金不夠用的情況,該怎麼辦?我市維修資金管理規定,業主分戶賬中維修資金餘額不足首期應繳存額30%的,應當按照業主大會決定的續繳方案及時續繳維修資金。尚未成立業主大會的,續繳的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。
房管部門表示,如果碰到緊急維修,維修範圍內有業主沒有交維修資金或者餘額不足,房管部門將幫助小區組織維修範圍的業主商量如何分攤、使用維修資金達成一致意見。
那還有沒有什麼可行辦法呢?武漢市物業管理條例規定,小區利用道路或者其他場地用於停放汽車的車位收益,屬於全體業主共有,其收益可用於補充維修資金。
記者瞭解到,廈門市今年出臺政府令,要求小區公共停車位收益,物業公司可以依法提取不超過30%作爲經營管理費用,其餘收入按照規定存入維修資金專戶。
資金不足的多是老小區
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像中央花園這樣業主滯交維修資金,造成小區維修資金告急情況,多數是在一些十多年的小區中出現。據瞭解,在2011年8月1日之前預售的房子,業主在辦房產證時才交維修資金,而實際操作過程中,其中大量自住的業主一直未辦房產證,造成了滯交。對此,我市調整了政策,要求2011年8月1日後的房子,在交房時業主就必須交維修資金,不然不能收房。這就防止業主滯交,因此目前新小區尚不存在維修資金不夠用的情況。
(記者馬振華)