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最近一週發生着兩件大事:一是電影《星際穿越》將人類分爲兩種,看過的和沒看過的;一是一組組統計數據相繼發佈,讓房地產市場相當難堪,毀滅、星際、黑洞……這個市場正在上演另一個版本的《星際穿越》。
繼國家統計局數據公佈9月末全國商品房待售面積同比增長28%之後,WIND數據上週顯示,142家滬深A股上市房企中,平均資產負債率已攀升至76%,其中,33家企業資產負債率超過80%,上市房企手中持有的現金流捉襟見肘。
傳統高負債運營的房企發展模式最終形成的是一個市場黑洞:“從上市房地產企業情況看,房地產行業的整體融資成本在10%左右,而淨資產收益率只有9%左右。作爲高槓杆產業,如果不改變這種狀況,這個產業是難以爲繼的。”申銀萬國證券研究所首席經濟學家楊成長提醒。
開發商的投資行爲正在受到影響。今年1—10月,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增幅較1—9月回落0.1個百分點,投資增幅連續9個月持續回落,且創下63個月來新低。
長沙房企的信心也正在受損,今年以來土地市場一直表現乏力,極少出現溢價,11月土地成交更是懸崖式驟降,成交總額僅5000多萬元。
黑洞來襲!房地產舊有的增長模式滑向黑暗。
“決定房企生死存亡和發展速度的關鍵是開發運營效率。只要能快速週轉,就無資金鍊斷裂之憂。否則就可能轟然倒下。”蘭德諮詢總裁宋延慶像物理學家一樣把一個“蟲洞”放在了大家面前。
但是,解決這一“蟲洞”必須先找到去庫存的解決方案。
截至9月底,長沙待銷商品房面積高達1149萬平米,按照9月成交面積推算,需要近一年的時間消化,而全國房地產的年供應量也是頂到了天花板,接近人均1平米。有業界人士提出,城市舊改將可能成爲去庫存的主要推力。
我們阻擋不了黑暗,但我們可以怒斥,怒斥光明的消逝。(楊湘徽)