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本報訊(記者蔣幸端)雖然住宅市場回暖升溫,但是洋房降價促銷的積極性仍然很高,變相降價促銷頻出,上週,就有四成樓盤成交價格環比下降。業內人士分析認爲,年底大半房企仍然需要降價走貨完成任務。
開發商推“0.5成”首付促銷
1成、2成首付常見,“0.5成”首付卻比較少有。日前,南城宏遠·江南第一城推出“0.5成”首付清盤促銷活動,0利息首付4萬元起,推出最後80套洋房。記者瞭解到,目前推出的產品是該項目的最後尾貨,而此前該洋房產品基本在8600元/平方米左右,目前均價在“7字頭”,比之前有明顯的下降,但是戶型產品位置相比之前較差。
記者發現,雖然市場出現明顯的好轉,但是開發商主動降價促銷推貨的積極性還是比較高,其中個別開發商對旗下某些項目進行變相降價的幅度很大。據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,上週價格環比出現下降的項目約佔42%,降幅超過5%的項目達2成。
原因:房企年底衝刺壓力大
降價促銷快速走貨,仍然是許多房企在年底的主要任務。
從前三季度情況來看,業績排行前十名的開發商中,6家房企業績未能完成去年全年總業績的70%,其中碧桂園僅完成了32%,可見其四季度衝刺的壓力非常大。與去年同期相比,1~9月排名前十的開發商當中,僅3家房企銷售金額同比去年上升,其他七家同比去年下降。而保利地產則下降37%,排名首位的萬科地產也下降了12%。
從數據中可以發現,第四季度開發商壓力仍然較大,促銷推貨來完成年度任務仍是其接下來的主要動作。