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30日,中山市2015年度積分入戶、入學、住房保障受理工作啓動,今年的政策作出六項調整,其中,有兩條政策調整與房產市場相關:計分標準變化最大的是房產積分由50分提高至100分,增加了居住情況在積分中的權重。其次,配偶的產權房所在地也列爲子女積分入學申請地。
據瞭解,中山鎮區的入戶標準普遍在60分至90分之間,城區是150分至190分之間。表面看起來,買房至少在鎮區已經達到入戶標準。這個消息讓一部分業內人士歡欣鼓舞,認爲是政府放鬆戶籍制度來刺激樓市。但也有一些開發商對此政策調整的影響保持謹慎態度,表示該政策對於樓市短期作用有限。
按照最新的《中山市流動人員積分制管理計分標準》:“本人、配偶或直系親屬在中山擁有合法房產且其家庭人均住房面積不低於本市規定的住房保障面積標準的,積100分。每套房產只允許成功申請一次積分入戶,一個家庭申請積分入學。”
“本次政策調整,計分標準變化最大的是房產積分由50分提高至100分,增加了居住情況在積分中的權重。”中山市流動人口辦相關負責人告訴記者,主要考慮到已在中山置業的流動人員工作生活的穩定性強,入戶中山及基本公共服務的需求相對強烈,因此,適當提高了房產的分值,引導流動人員在中山市安居樂業。
“此外,新的積分政策將配偶的產權房所在地也列爲積分入學申請地。”中山市流動人口辦相關負責人介紹,以往只能以申請者本人產權房所在地或工作地作爲積分入學申請地;或者通過房產證加名的方式實現在配偶產權房所在地申請積分入學。
早前,有業內人士曾表示,在省內其他城市實行鬆綁限購、限價等措施後,中山一直對樓市的成交沒有出臺相關的刺激政策,這次對房產積分數值的大幅提高,或能刺激一些希望通過積分入戶中山的外來人口購置房產,拉動房產銷售。
樂觀派
放寬戶口准入門檻可緩解庫存壓力
觀點代表人物:尚城花園策劃總監韓鵬
以放寬戶口准入爲主要內容的戶籍制度改革,其本質是爲了吸引更多的城市新移民,從而搶佔人口紅利,緩解當地賣不動房的局面,緩解庫存壓力。總的來說,此次積分入學入戶政策調整對房產市場是個好消息。
我認爲,此次利好主要表現在三個方面,一是增加房產在入戶積分中的權重,有利於地產銷售和增值;二是配偶產權房所在地也可申請積分入學,對業主而言更加便利,也多了一些購房選擇;三是這些政策調整可以看出政府當前對樓市的重視程度在不斷提高,更有利於增強市場信心。
新政或有利於社區合理配置學位
代表人物:中山建大投資董事總經理楊國鋒
相比而言,配偶產權房也可列爲申請積分入學所在地更是一條實在的政策,也是一條“遲到”的政策。這樣對業主和社區都是一大便利,增加了子女入學選擇的多樣性,也更有利於社區對學位進行合理配置。
目前來看,房產在入戶積分中分數翻倍的政策對房產市場影響有限。據查閱資料發現,2014年中山共有4013人申請積分入戶,總入戶指標名額爲4000個;2013年總申請人數爲3770人,總入戶指標名額爲3600個。中山每年的入戶指標其實有限,申請的人數也不多,整體來看,積分入戶難度不大。
觀望派
短期難以刺激樓市銷售
觀點代表人物:中山合富輝煌市場研究部經理謝仲娟
短期內不可能刺激到樓市的,除非政策上是可以一人拖家帶口的全家入戶,否則吸引力勢必大打折扣。而且即便可以做到後者的做法,這些人羣會猶豫“計劃生育是否會影響”等等的直接影響積分因素,都限制着這些人的落戶。長遠來說,這個就是一個心態的轉換,在對外的營銷中,可以給消費者這樣的感覺:中山政府都把房產的積分提高了,入戶就更方便了。
政府應同時增加入戶名額
代表人物:中山中原地產拓展部總監植建軍
如果政府能增加入戶的名額,讓有需要入戶的人不用再“排隊”,我相信中山入戶的人口基數變大,這樣中山的人口才能上來,才能維持現在的各類商業綜合體和大量的住宅。這部分人大部分都是改善型客戶,需要購買改善型的住房,而目前中山該類商品房的庫存量較大,這類人羣就可以消化此類庫存,可謂一舉兩得。
南方日報記者鄧泳秋實習記者李鳳祥