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國土資源部門近日公佈的數據顯示,古鎮三宗土地將在11月4日迎來拍賣,起價近900萬/畝。如果成功拍出,它們將成爲中山的新單價地王。
記者從市國土資源局獲悉,正在招拍掛的古鎮三宗商住用地,都位於曹一村,即新興大道路邊。
其中,編號G10-14-9105地塊,總面積1400平方米(摺合2.1畝),現狀爲部分平整,容積率上限1.5,建築密度上限60%,最大建築限高24米,競投起始價爲1820萬元。
編號爲G10-14-9106的地塊總面積773.1平方米(摺合1.1597畝),容積率約定值上限:1.5,建築密度允許值上限70%,最大建築限高24米,起價約1005萬元。
而G10-14-9107的地塊總面積787.0平方米(摺合1.1805畝),容積率等指標與G10-14-9106地塊一樣,起拍價約1023萬元。
從面積來看,這三宗土地都非常小。但如果仔細算算單價,或許你會嚇一跳:這三宗土地單價達到867萬元/畝,摺合樓面價達到8667元/平方米。在中山城區,售價超過8667元/平方米的洋房都極其罕見。
但事實上,對於古鎮而言,出地王已經不是什麼新鮮事。今年1月,古鎮曹二村73畝商住用地經過55輪競爭,被外來開發商盛迪嘉集團以4.28億元拍下,摺合586萬元/畝,在當時就刷新了中山成交單價記錄。
就在本月,神灣一宗商住地獲得成交,其起始總價2413萬元,摺合僅僅64.8萬元/畝,樓面地價僅爲388.8元/平方米。若與其相比,曹一村的土地起拍價相當於它的13倍。
在城區,今年大宗地塊頻頻流拍,商住用地單價目前將近300萬/畝,整體均價將近6000元/平方米。若與之相比,曹一村的土地起拍價相當於城區的3倍。
古鎮鋪租昂貴,建到6層回報可觀
-分析
業內資深人士張林峯表示,由於古鎮政府推土地的節奏很穩健,土地控制得很緊,所以長期以來古鎮的土地供應一直相對較少,但市場需求十分旺盛。此次曹一村推出的三塊地位置都不錯,周邊就是燈飾商鋪。如果單純做住宅來考慮,可能不會太划算,畢竟土地面積太小。但如果是用於建6層樓房高的建築,還是會有可觀回報。
“目前古鎮商鋪租金許多都已經去到500元/平方米,最便宜也要200元/平方米。建成後如果拿來出租,其實收益還是比較高的。”張林峯認爲,“結合土地的面積與地段,比較有可能是燈飾老闆自己拿地,建成後以長期收租爲主。”
不過張林峯也認爲,此次曹一村三塊土地的高價拍賣,有其特殊性。一是面積太小,雖然單價高,但總價不算很高。二是土地周邊就是燈飾商鋪,未來其規劃也會朝着燈飾配套去做。綜合來看,不能代表整個古鎮的商住市場。