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單週勁銷百套、一天3000人到訪……步入10月下旬,包括天奕國際廣場、優格國際在內的樓盤頻傳好消息。10月前三週成交的穩步上漲,更是傳遞出樓市回暖信號。
業內人士認爲,近期開發商應該趁市場回暖加大出貨力度。而對於購房者而言,建議該出手時就出手,因爲中山目前的項目大多徘徊在成本價出售。
多個樓盤“人氣高漲”
“感覺樓市開始回暖了,看房的人多了,開發商的優惠也縮小了。”10月25日,在雅居樂凱茵又一城看房的市民何姨看着熱鬧的售樓部,感慨地說道。
何姨所傾心的雅居樂凱茵又一城,就在上週以總價低、性價比高的樓盤特性受到了中山買家的熱捧,創下單週銷售過百套的喜人業績,成爲博愛東樓市板塊的“人氣王”。
事實上,近期人氣同樣高漲的還有許多樓盤。比如10月25日萬科“三好住宅”全城首發,現場人頭攢動,熱鬧非凡,累計一天近3000人到訪。
合富輝煌中山市研部經理謝仲娟表示,從數據上看,截至10月26日爲止,今年10月的商品房銷售量和銷售面積已經連續三週同比去年上漲。如果按照這樣的勢頭下去,10月份預計會超過去年。去年10月還是屬於比較旺的月份,今年10月如果真的超過去年的話,將一改今年低迷的成交局面,說明中山樓市不僅脫離谷底,且回暖跡象已經出現。
從市場上看,10月份開盤的項目,如萬好美域、優格國際,還有就是新進項目東區的天奕國際廣場等,開盤的成績都非常漂亮,不少項目來訪來電都增多,市場層面的回暖現象已初步顯現。從政策層面上看,自從9月30日放開房貸限制之後,雖然利率還沒有大幅下降,但從各方面的預測來看,利率下調的趨勢也已確定,政策層面也支持樓市。
“樓市的確已經顯現出回暖的跡象了,或者說已經在回暖的路上,只是因爲區域情況不一樣,回暖的速度有不同。但是不能放鬆警惕,中山的庫存還在不斷的上漲當中,即使是樓市回暖,短期內應該增加的是銷售量,對房價的影響應該不大。”謝仲娟認爲,開發商應該是在趁市場回暖的時候加大出貨力度。而購房者方面,也建議該出手時就出手,因爲中山目前的項目大都徘徊在成本價出售,不知道什麼時候樓價會上升。
11月新盤出現“空檔期”
雖然10月樓市出現回暖跡象,但11月計劃開盤的新項目數量僅爲7個,相比10月份的15個新項目,數量減少了一半。
另外,據新浪樂居統計,11月中山開盤的7個項目中,有6個暫未對外公開預期售價,佔整體的85%。6個未公佈預期均價的樓盤分佈在市區、泛城區和鎮區。價格公佈的樓盤爲鎮區項目,預期售價爲4200—4800元/平方米。
開發商在價格制定上的“遲疑不決”表現得尤爲明顯,其中不乏越秀可逸豪苑、富元四季青服裝城等市場關注度很高的重點項目。衆多項目遲遲難以掀開價格的神祕面紗,也讓購房者們持觀望態度。
對此謝仲娟認爲,由於庫存高企,開發商應該不會故意放慢推貨節奏。因爲從數據層面上看,整體的出貨壓力都不小。從資金壓力上看,壓力不小,快速出貨肯定是原則。
“11月開盤的數量驟減,應該是不少開發商集中在金九銀十這個節點開盤,因而導致11月的開盤出現了空檔期。”謝仲娟分析道。