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10月29日,國務院常務會議部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效;決定進一步放開和規範銀行卡清算市場,提高金融對內對外開放水平。
會議要求重點推進6大領域消費,會議指出,要穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。這是繼2009年的4萬億投資計劃救市政策之後,“穩定住房消費”的描述在5年後重新出現在國務院常務會議的紀要當中。分析稱,在政策支持下,年內樓市存在反彈可能。
專題文/表記者
潘彧、張忠安(除署名外)
本報訊(記者潘彧)10月29日,國務院常務會議召開,部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效。其中,對於住房消費方面的表態引人關注。會議指出,要穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。
政策頻出量升價仍跌
在此次政府表態穩定住房消費之前,各種樓市“鬆綁”、“救市”措施已經陸續推出。疲軟的樓市數據下半年起逐漸出現回暖之勢。
中原地產統計數據顯示,10月份,一線城市土地成交22宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平方米,成交均價創近半年的最高點。
成交也顯示了積極變化。中原數據顯示:新政首月40個重點城市新建住宅成交面積較9月同期增長9%,一線城市表現最爲突出,增幅達到23%。廣州一手房成交放量更加明顯。網易數據中心數據顯示, 9月30日~10月29日,全市網籤6802套,環比漲51.16%。
不過,價格方面跌幅依然未止。國家統計局數據顯示,9月份70個大中城市中,新房價格環比下降的城市增至69個,二手房價格更是全部環比下跌。
房地產調控走向市場化
多位業內人士認爲,此次會議表述明確釋放了政府救市的意圖。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩公開表示,“穩定住房消費”等於重提房地產業是支柱產業,要求促進市場交易的回升。
中金公司認爲,在行業下行期通過政策來託底,這就是“穩定住房消費”提法的實質。未來房地產業的調控將走向市場化、差異化。
易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者採訪時表示,接下來,減稅和擴大公積金貸款的覆蓋面這兩個方案,可能會主要圍繞剛需和改善型需求而制定。
購房窗口或在年內打開
中原地產首席分析師張大偉認爲:“今年內樓市存在反彈的可能,一旦銀行全面實施信貸鬆動細則,預期購房者將被刺激入市。”
易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲:“至少在一線城市和部分二線城市,屬於自住需求的,完全可以看房、選房、下手了。”
嚴躍進認爲:“四季度房地產市場成交會有較大幅拉昇,大城市在年末出現價格反彈的可能性則最高。或許房地產牛市已開始邁開了腳步。”中金公司認爲,未來會有規範租房市場的相關規定和鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺。
汽車消費
引導廠商發展方向及消費者取向
此次會議提出促進綠色消費,推廣節能產品,對建設城市停車、新能源汽車充電設施較多的給予獎勵。分析稱,此次也是延續以前的政策趨勢,將進一步引導廠商的投資發展方向以及消費者的取向,預計未來有多達幾十項的後續政策將陸續出臺。 (索鼕鼕)