|
||||
今天,距9月30日央行發文放鬆限貸正好一個月。房貸新政滿月,不僅一線城市統一步調下調了房貸利率,二、三線城市的房貸市場也呈現利率普降的趨勢。“融360”最新發布的10月房貸市場報告顯示,在23個重點監測城市中,有18城的房貸利率相比上月有所回落,而房貸優惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優惠利率的53家銀行中,北上廣深佔30家,其餘23家分佈在天津、杭州、成都、長沙、西安、青島等10個熱點二、三線城市。而在四大一線城市中,又以深圳調整力度最大,廣州則相對保守。
北上廣深雖同爲一線城市,但房貸利率水平卻存在明顯差異:北京和上海的利率水平明顯低於廣州和深圳,目前9折以下利率僅出現在上海。不少業內人士這樣解讀:在目前房地產下行期,銀行普遍認爲北京和上海的樓市更加穩、風險更小,對其未來前景也更有信心,因此做房貸業務的意願更爲強烈,願意爲其提供相對較低的房貸利率;而銀行對於廣州和深圳樓市的信心相對不足,提供的利率自然相對較高。
據國家統計局的數據,9月70個大中城市的新房價格環比全面停漲。這意味着房地產業已經告別黃金時期的高速增長,在高庫存時代,只漲不跌的神話將被終結。未來房價很有可能會面臨震盪運行的格局,漲跌互現,靠投資房產獲取鉅額回報的時代已經一去不復返。有專家甚至建議,新政將刺激改善型需求釋放,可趁此機會減持房產,調整並優化自身資產結構。總體來看,銀行對一線城市的房貸政策更爲寬鬆,在二、三線城市則相對收緊。而二、三線城市中購房需求較旺盛、市場較活躍的熱門城市,如杭州、青島,無論是利率水平還是優惠幅度,又明顯高於其他城市。這些現象恰恰說明,市場預期在一定程度上決定了銀行的信貸政策。劉麗琴