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隨着傳統意義上的“銀十”進入收官之際,開發商爲抓住“銀十”的尾巴,延續火力做最後衝刺。在整體樓市供應中,近期海淀的改善型項目入市節奏卻明顯加快,已形成一波推盤小高峯。
改善項目佔比達65%
據亞豪機構統計數據顯示,繼之前一週10盤集中入市後,上週北京樓市再有7個樓盤入市,分別爲藍光星華海悅城、長陽光合作用和中國鐵建·青秀尚城3個剛需項目,以及上林溪、魯能7號院、旭輝御錦和遠洋萬和公館4箇中高端改善型項目,7個樓盤項目累計新增供應612套。
儘管商品住宅整體供應量並未出現大規模的增長,但近期改善型項目入市節奏卻明顯加快,已形成一波推盤小高峯。據統計,10月已入市的20個項目中,共有13箇中高端改善型樓盤,佔比達65%,比重較上月增加16個百分點。
對此,亞豪機構副總經理高姍分析表示,在樓市處於下行階段時,政府對高價盤的預售管制有所放鬆,部分中高端改善型項目在經過幾個月的蓄客期後,於下半年集中入市,是近期改善型樓盤供應量增加的重要因素。隨着近期央行鬆綁信貸等多重利好的刺激,對於改善型人羣有着較大推動力,預計後期將會有更多改善型樓盤項目入市。
20億項目擴容
亞豪機構統計顯示,今年成交金額突破20億元的商品房項目分別是臻園、京投銀泰萬科西華府、住總萬科橙、西山藝境和保利首開熙悅春天,其中臻園、京投銀泰萬科西華府和西山藝境是改善型項目,住總萬科橙和保利首開熙悅春天是中低價位的剛需型項目。
值得注意的是,除了已有的破20億項目,近年來高端項目表現搶眼的海淀未來將成爲20億項目扎堆區域。
在北京的“高端地圖”上,海淀一直有着十分特殊的地位。這裏聚集了衆多市場熱銷的高端項目,其他區域稀缺的優質教育資源,在這裏只是衆多項目的標配。從2014上半年豪宅銷冠五礦萬科如園,到同樣熱銷的保利·海德公園、華潤萬橡府等豪宅標杆樓盤,都在海淀扎堆。有業內人士坦言,2014年北京豪宅市場前五名,很可能都是海淀區的項目。
來自海淀的五礦萬科如園、保利·海德公園、華潤萬橡府等項目負責人透露,這幾個海淀代表項目銷售總額已經超過或在年底即將超過20億元。“與去年相比,今年單個項目超過20億的數目將擴容。”一位業內人士表示。
海淀項目表現搶眼
“對於千萬元級別的豪宅來說,20億元銷售總額意味着要銷售200套左右,這是一道門檻。跨過了這道門檻,意味着項目通過了從品牌、產品、營銷、服務的全方位考驗。”在近日“對話20億元俱樂部”論壇上,北京萬科高端事業部總經理表示。五礦萬科如園作爲上半年北京豪宅的銷冠,目前銷售總額已接近20億元,而且10月底全新升級的項目又將開盤。
參加“對話20億元俱樂部”的多個項目,都是2014年剛開盤就大賣的熱銷標杆。保利海德公園9月13日首期開盤熱銷25億元,華潤萬橡府7月19日首次開盤當日勁銷15.9億。
一位資深分析人士認爲,被暱稱爲“20億元俱樂部”的這些熱銷項目,非常大的概率也將是2014年度北京豪宅排行榜上各項指標名列前茅的項目。
10月底即將開盤的樓王產品“紫碧山房”,就是一個實現了多重升級的“三好”產品。不僅擁有恆溫、恆溼、恆氧,純新風,可開窗,全自控的頂級科技環境系統,位置也是位於如園北區最核心位置。“以管窺豹,海淀出現20億元俱樂部,從某種程度上反映了高端市場還是有着旺盛的購買力。只是現在購房者的選擇越來越理性、要求越來越高,這也對開發商提出了更高的要求。”上述資深分析人士表示。記者邢飛