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10月認購1.26萬套創5年來新高
10月認購1.26萬套環比增六成
本報訊(記者鄒偉沙文蓉)到今天,“房貸新政”實施正好滿月。在取消限購、限貸雙重利好的刺激下,樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的“銀十月”,今年變成了金光閃閃的“純金”成色——截至昨天,10月南京樓市的認購量達到1.26萬餘套,創下5年來同期最高。
根據南京網上房地產的統計,截至昨晚7點,10月全市已認購商品住宅1.26萬餘套,成交6900餘套,日均認購420套、成交230套,同比認購增長約36%,環比認購增長約60%。
從銷售(認購+成交)套數來看,10月排名前十位的依次爲:龍湖半島花園、中海鳳凰花園、旭日上城、世紀雅苑、海麒花園、北外灘水城、天潤城、湖城藝境花園、新都國際公寓、悅府。其中龍湖半島花園銷售了823套,悅府銷售了299套。
回顧10月樓市,有幾個節點特別引人注目:10月1日,限貸鬆綁後的第一天,南京商品住宅認購量猛增至470套,而9月份日均認購量只有263套;整個國慶黃金週期間,全市共認購2812套,日均認購402套,同比增長47%,並創下歷年黃金週的銷售新高;12日,南京再現久違的“日光盤”;25日,單日認購量再度攀升至750套,創下今年以來新高。
縮小優惠幅度的樓盤不到一成
“利好政策接連出臺,認購量大幅上升,我感覺房價已經觸底了,擔心以後會上漲,所以趕緊出手了。”上週末剛在江寧大學城一樓盤交了定金的張先生說,他周圍的很多朋友都有類似的想法。
“就像是積壓已久的需求被突然開閘泄洪,此前猶豫的剛需和改善客戶都紛紛出手,這樣的勢頭應該會持續到今年底。”朗詩玲瓏嶼營銷負責人說,10月份案場到訪者激增,客戶信心明顯上升,80平方米、130平方米的戶型都非常暢銷。
不過,10月樓盤真正漲價的寥寥無幾。正榮集團南京公司助理總經理吳強介紹,他們10月份的銷售業績也相當好,雖然部分優惠已取消,但房價目前並未做太大調整。
365地產家居網的一項調查統計也顯示,10月以來,南京100家主力在售樓盤中,縮小優惠幅度的也只有9家樓盤而已,佔比不到一成。
能否持續回升仍面臨考驗
“房貸新政是爲了提振樓市信心,讓市場迴歸常態,而非簡單救市。”網尚研究機構總經理、江蘇省房地產研究所所長李智認爲,10月樓市的認購量雖然明顯提高,但後期要想持續回升,依然面臨較大考驗。
李智分析,首先,首套房貸利率優惠幅度很難擴大。雖然央行說首套房貸利率最低可打七折,但各地銀行仍要按照市場合理成本來定價,目前大部分的銀行首套房貸利率最大優惠一般都只是九五折、九折而已。其次,目前樓市的庫存量依然很大。再加上投機和投資的需求減弱,導致樓市成交量很難持續回升,預計需要等到明年上半年才能真正看出樓市是不是徹底回暖了。