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10月,政府救市新政適逢“金九銀十”樓市傳統旺季,認貸不認房、首套房貸款利率7折等舉措,被業內普遍認爲是樓市利好。大衆網記者走訪濟南多家在售項目,此番“大刺激”並未引發樓市瘋搶,地產商促進成交仍以降價爲主。
中海天悅府:高調優惠5千抵10萬
在位於高新區齊魯軟件園東部的中海天悅府,高層起價爲8000元/平,均價8200元/平。小高層均價9500元/平,洋房起價11500元/㎡。
統計顯示,中海天悅府價格走勢與前幾月持平。雖然看似價格不漲不降,但置業顧問告訴記者,目前有電商5千抵10萬的優惠,以一套100㎡房源爲例,優惠後的價格每平米相差1000元,所以還是降價優惠的。
世茂原山首府:單價不超過7000元多重摺扣
世茂原山首府位於濟南市中區,連月來不僅推出新品房源,更打出了6388元/㎡起,8000抵3萬優惠,再打9.5折的大力折扣。
據置業顧問介紹,世茂原山首府高層、小高層、洋房房源均有在售,高層單價最高不超過7000元,洋房每套在100萬左右。也有現場看房市民告訴記者,最近經常接到世茂原山首府的促銷電話,以“價格低”吸引置業者到場看房。
中建鳳棲第:均價6400元/㎡車位、地下室綁定賣
在位於雪山片區的中建鳳棲第,戶外打出了均價6400元的宣傳廣告。而在售樓處,置業顧問則表示,鳳棲第目前是準現房銷售,剩餘房源100套左右,均價6400元其實是宣傳噱頭,爲了吸引購房者來訪促進成交。
置業顧問告訴記者,鳳棲第成交價格其實和前幾個月持平,但現在的銷售政策是車位、地下室綁定銷售,也就是說同樣的價格,現在購房比早期購房能夠多得地下室及車位,再加上“老帶新”等優惠,一套128平米左右的大三室,售價在90多萬,最多能贈送兩個地下室和一個車位,其實是變相降價。
在記者走訪的多家樓盤,售樓處前來看房的人不在少數,不過,救市新政背景之下,濟南市場觀望情緒並沒有較大減退,不少購房者等待貸款7折優惠落地,放緩購房速度,而更多購房者在各樓盤普遍降價的市場行情下,希望等到更優惠的價格。
業內分析認爲,現在“金九銀十”已經到了尾聲,而且每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,新政規定的房貸利率7折落地可能性不大,不排除會減少個人房貸的額度。在這樣的情況下,衆房企想要完成全年的指標,或在近期持續降價走量,房價上漲可能性不大。