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銀行稱貸款額度已用完目前大多數銀行都是按照基準利率執行房貸
文/記者陳明圖/記者盧政
當一系列的樓市寬鬆政策出臺之後,二手住宅市場呈現活躍狀態,出手購房的置業者環比上月增加一成左右。
記者連日走訪二手住宅市場發現,公積金異地貸款放鬆、二套房貸款放鬆等新政基本上都已經得到執行,不過,之前央行發文符合政策的貸款可以最低七折優惠尚未有購樓者享受,有機構稱,目前銀行絕大多數都是按照基準利率執行房貸。究其原因,主要在於年底銀行額度都已經用完,預計下一年度纔會有貸款優惠利率。
市場:改善型買家增加
記者採訪各大中介機構瞭解到,國慶節之後無論是看房議價,還是達成交易的比例都在顯著上升。
金信聯行市場部人士張惠媚表示,節後市場受到政策激勵,交易量增長了10%有多,這種情形隨着年底傳統旺季的到來還會有所上升。
在西平一家中介門店,前來問價的一位女士告訴記者說,她就是想買一套更大的房子來改善居住條件。她之前的房子沒有欠款,如果能夠如政策所規定,二套房也能首付三成的話,那麼她肯定會出手購買的。
中介人員告訴記者,最近來諮詢的客戶不少是這種改善房買家,這明顯是政策放寬所帶來的效應。
因此,業界人士普遍預計,二手住宅交易量接下來還會有所上升。
業主願意讓價促成交
來自合富置業的最新監測結果顯示,不少業主往往願意在中介的建議下適當讓價促成交易。而漲價的個案基本上沒有出現。
其他中介機構也表示,對於市場的走勢,在經歷長期的市場清淡之後,部分業主的心態也有所鬆動,願意在這一波人氣回暖的氛圍中出貨,市場數據監測發現,約三成業主願意小幅讓價,受到這種氛圍的影響,隨着寬鬆政策的全面落實和氛圍的影響,交易量繼續上揚已可預計。
據合富標準指數監測二手網籤數據預計,10月份二手交投的增幅以小幅回升爲主,價格基本走穩。
尚不見七折利率
另外,來自中介機構的反饋信息表明,銀行目前在一定程度上執行了放鬆審批的政策,一些符合條件的二手房貸款申請在十個工作日之內就能獲批,較之上半年等待半年甚至一年都沒有消息的情況已經大大好轉。而在利息上,目前基本上執行基準利率爲主,此前市場上曾經傳出首套房將會獲得七折的消息,目前在執行層面上沒有案例。
工商銀行一位工作人員告訴記者說,七折利率對於銀行來說目前沒有太大的可能性。至於其原因,主要是下半年銀行的貸款指標已經完成,在額度用完的情況下,即使樓市行情在不斷回暖,二手房買家也難以獲得優惠的貸款利率。
對於是否存在七折房貸利率,工商銀行一位不願意透露姓名的人士透露說,據他了解,目前銀行間主要是執行基準利率。
對此,中介機構的部分分析人士一致認爲,年底銀行的放款額度基本上接近尾聲,銀行沒有條件放鬆貸款,並且只會選擇最優質的客戶進行放款,利率如果要得到優惠,普通購房者只有等到明年第一季度。