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隨着10月的完結,樓市傳統的“金九銀十”也結束了。但由於樓市政策的週期越來越短,加上2010年北京限購後淡季旺季不太明顯,樓市的亢奮與低迷彷彿一個溜溜球,圍繞着一根政策的線上上下下。
“9·30”信貸新政一出,認房不認貸的鬆綁政策刺激了二手房成交快速回升,雖然因爲網籤滯後性和十一長假因素,網籤數據基本和上月持平,但中介公司都說,成交很火爆,價格還一反前九月的下跌,有了上漲的趨勢。
新盤也看到了改善型購房者“賣一套買一套”的機會。據亞豪統計,本來開發商們對10月賣房的興趣減弱了些,只有22個項目預計入市,但信貸新政出臺後,多家樓盤都在積極蓄客,11月共有33個項目預計入市,改善型項目佔了大頭。很多新盤也稱,明顯感受到客戶的來電量、來訪量的增長。
土地市場也迎來回暖。截至10月29日,包括當天出讓的豐臺區長辛店張郭莊兩宗地塊(交易額43.9億元),10月份北京土地市場土地總出讓金達197.8億元,較9月增幅超過100%。
在“9·30”的房貸新政之前,似乎樓市主流聲音是“難覓回暖”,而10月則瀰漫着“回暖啦”的喜悅。一個房貸政策的放鬆有那麼大威力?
在本週二舉行的一個論壇上,專家們針對樓市到底何時回暖這個議題吵成一鍋粥。經濟學家李稻葵認爲,本輪房地產市場的調整還將持續兩年以上的時間;住建部的政策研究中心主任秦虹認爲,房地產開發投資增速將逐漸下降;而一個月後即將退休的華遠地產董事長任志強堅挺樓市的心不改,稱樓市最低點已經過去,房地產開發投資增速有望在10月迎來逆轉。
但上述專家都認爲,房地產市場的走勢最終將由中央的金融政策決定,而即使是“任大炮”也認爲,即使樓市最低點已經過去,房貸優惠政策、房企再融資鬆口、房貸優惠等政策落實到位,樓市也只會緩慢U形回升,而且是很緩慢的去庫存過程,很難再出現快速的上漲反彈。
去庫存,意味着價格必須有吸引力。開發商的這種謹慎心態在11月預計推出的項目上也得到體現,尤其是和自住房直接競爭的剛需項目,均報出了低價。可見,快跑走量仍是項目的主流。
樓市已有回暖跡象,但來電來訪想要轉換成真金白銀?定價權掌握在房企手中。理性定價,穩定好不容易從低迷中擡頭的市場,纔是上策。