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9月30日央行新政的效果開始在二手房網籤數據上顯現,新浪二手房據北京市住建委公佈數據統計,10月第4周(10月20日-10月26日)北京二手住宅網籤2621套,網籤面積231162.61平方米,新發布住宅2797套,環比前一週(10月13日-10月19日),分別上漲57.4%、50.6%、57.0%;與9月同期(9月20日-9月26日)相比,分別上漲22.3%、20.0%、53.1%。單週成交量創下3個月以來新高。
據新浪樂居二手房統計,就單日成交量來看,上週工作日內單日成交量均在450套以上,且單日成交量三度突破500套,10月24日的二手房單日成交571套、新增房源654套,爲年內最高值。
另外,鏈家地產市場研究部的數據顯示,截至目前(10.1-10.26),10月北京市二手住宅網籤量爲5371套,較上月同期減少29.6%。而鏈家地產內部成交數據顯示,截至26日,鏈家成交量較上月同期增長1倍。房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見,預計未來一段時間內還將產生一定影響。鏈家地產市場研究部張旭認爲,10月份成交的案例中換房、改善性需求客戶較多,但由於一買一賣交易流程較爲複雜,還並未及時反映至網籤。
對於未來的市場,張旭認爲,從目前鏈家成交情況來看,10月市場轉暖跡象明顯,但是新增供需並沒有持續大量增長。北京目前新政策放鬆空間有限,全國房地產行業依然未改下行趨勢。市場預期雖然有所改觀,但能否整體逆轉,帶動市場持續上行,還有待時間驗證。