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房貸新政出臺明天滿一個月。有機構統計,約三成銀行落實了首套房“認貸不認房”的新標準,提供優惠利率的銀行數量也創年內新高。未來房貸市場是否有望進一步寬鬆?限貸鬆綁會多大程度助推樓市回暖?
金融搜索平臺融360最新發布的《2014年中國房貸市場10月報告》分析了23個重點城市近400家銀行,雖然只有大約3成銀行落實央行新政,但10月房貸市場呈現明顯放鬆趨勢,優惠利率佔比提高到13%,創年內新高。
不過,融360的信貸專家徐瑾認爲,不能過於樂觀估計信貸放鬆的程度。
徐瑾:畢竟到年底是傳統信貸額度比較緊張的時候,所以在有些銀行,雖然會把新政下發,但因爲額度比較緊張,到放貸本身就沒有額度了。
儘管多家銀行重新推出久違的房貸優惠利率,但要想拿到9.5折以下的利率,有諸多門檻,比如提供15%保證金,或要是評分較高的優質客戶等。
一家城商行個人信貸部的工作人員說:雖然可以上浮,可以下調,但下調最多8.8折,一般8.8折貸不下來,沒額度,不是說不給客戶貸,你得等,半年三個月都有可能。
儘管央行新政重申了首套房貸“最低7折優惠”,但對銀行來說,7折就等於賠錢。
某大型商業銀行總行信貸部負責人給記者算了筆賬:到9.5折也就持平,再往下就虧了,你想現在銀行發理財都發到多少,好多都是5,你放出去的錢如果也是這個水平,那你根本不掙錢了。實際銀行在放款的時候還要找找你的徵信記錄,各種問題啊,有的時候還會上浮。
因此,多位銀行以及房地產專家分析,隨着房貸新政進一步落實,預計未來幾個月信貸政策還會繼續放寬,但幅度較爲有限,9折優惠可能是底線,但北京等一線城市率先出現了成交明顯回暖的跡象,不少中介全天排滿了看房預約。
華業地產副總裁陳雲峯認爲,這主要是因爲政策出臺改變了人們觀望的預期。
陳雲峯:觀望的人就不再觀望了,北京像剛性需求,包括一些改善性需求,仍然是比較強烈的。另外開發商也從中找到了信心,一方面加大銷售力度,另一方面拿地開始相對比較踊躍了。
不少購房人擔心房價大幅上漲而入市,但剛剛宣佈退休的華遠地產董事長任志強表示,全國市場尚有5億7千萬平米的大量庫存,大約需要9至10個月的時間來消化,即使回暖,速度也較爲緩慢。