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購房幫,幫購房!如果您在購房置業過程中遇到問題,請登陸北方網房地產頻道“購房幫”平臺,在《房管在線》或者《律師幫辦》欄目中留言,我們會爲您解答。
網友問題:
劉小姐最近被選房買房事件給折騰的煩躁不安,工作和生活秩序都被打亂了,她致電北方網地產頻道求助表示,作爲一名初次置業者,選房到買房如何入手,完全沒有頭緒,到處一團糟。請問,選房買房流程應該是怎樣的?
劉小姐:
您好!就您的問題答覆如下:
買房全流程九步走
一、着手準備
買房前,首先要根據自己的資金實力、還款能力等,估算出自己的實際購買力,並根據工作和生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
二、挑選房源
這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、親戚朋友左鄰右舍、正規的中介機構或相關房地產網站上查詢有關資料,初選房源。
三、實地看房
這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人的帶領下,要對準備購買的房屋進行實地考察,要查看有關房屋的資料,如產權證、房主的身份證等,經過比較後,定下該房。
四、談判簽約
確定目標後,就進入了買房人和售房人實質性接觸的談判階段。談判並簽訂買賣合同這一環節,是購房過程中最重要的環節。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款,一定要寫清楚。
五、辦理貸款
目前,二手房辦理貸款。買房人可以根據自身的財力和所購房屋的各種條件,綜合考慮貸款的額度、年限等,由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
六、產權過戶
原來房屋所有權的名字,要更換成新的買房人的名字。買房人要在中介公司的指導下,把有關資料準備齊全,然後由權證人員協助辦理產權過戶手續。
七、驗房入住
入住前,一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
八、特別提醒:找準中介
買房一定要找正規的房產經紀公司,看房前要先審查經紀公司是否有營業執照,不要輕易地被業務人員的花言巧語所迷惑。
九、賣方需提供的材料
1.產權人身份證
2.戶口本
3.房屋所有權證
4.原購房發票(複印件)、原購房合同
5.共有產權人聲明
6.結婚證複印件
7.產權人印章