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牽手僅10個月,綠地香港和華潤置地宣布分手,並不再共同經營上海黃浦區項目。而不久前在杭州遠洋與綠城地產雙雙發布公告稱,綠城將手中持有的遠洋公館24.5%股份作價10.9億元售予遠洋,完成支付後,遠洋擁有該項目75.5%的股權。在短短的一周內就接連發生兩起分家事件,讓人不禁擔心房企未來合作的前景。
單方獨自操盤
綠地香港與華潤置地的合作早有淵源,雙方在徐州合作開發的項目上半年已開盤,且銷售情況良好,而雙方卻沒能在上海續寫合作。
綠地香港在昨日的公告中稱,根據終止協議,雙方應解除合作協議項下擬進行的交易,包括退回投資者所收購的合營企業股份以及華潤置地及投資者提名的所有合營企業、TrueThrive及項目公司董事辭任。目前,項目公司尚未對該土地展開任何建築工程。
至此,綠地香港將獨自進行有關該土地的開發。關於合作終止的原因,綠地香港方面表示,主要在於就合作開發該土地進行進一步業務籌備工作的過程中,雙方認為就該土地的進一步發展持有不同意見,且非常難以就該土地的發展項目落實獲得雙方滿意的業務計劃。而對於此次分手,華潤置地方面則未進行表態。
分手因發展理念不合
實際上,綠地香港與華潤置地早在7月就已傳出分手,但是雙方均未就此事發聲。據悉,綠地香港與華潤置地合作的地塊位於黃浦區五裡橋街道,香港綠地旗下True Thrive Investment Limited於去年以底價59.5億元競得,是去年上海總價第二高的經營性用地。在拿地後不久,綠地香港宣布,與華潤置地訂立合作協議,以對半持股的方式,成立項目公司共同開發上述地塊。交易完成後,雙方分別持有該項目50%的股權,當時綠地香港還表示,公司與華潤置地有關該項目的策略性聯盟將使集團得以更靈活調配其財務資源。
據悉,綠地香港和華潤置地在該項目合作中,華潤負責該地塊的住宅部分,而項目定名也將以華潤為品牌命名,項目整體規劃也已完成。但是遺憾的是,合作纔剛剛開始雙方卻宣告分手。
對於分手原因,一位不具名業內人士猜測稱,應該是對於項目未來商辦比例的定位或有分歧。
從綠地香港的發展角度來看,會受到綠地集團做地標性商用物業的導向,而對於華潤而言,要更加著重於其住宅配套,這使得雙方在項目本身的定位上產生了比較大的分歧。
全是資金壓力惹的禍
業內人士分析,雙方分手對於綠地香港帶來的最直接影響就是資金缺口。事實上,綠地香港對於該上海五裡橋項目投入了巨大精力。早在7月就有消息稱,綠地香港正在尋求一筆25億港元的三年定期貸款,用於該項目的開發。按照早前估算,華潤置地與綠地香港合作,需要支付的交易金額主要是土地款的一半,即約30億元,華潤退出則會為綠地香港帶來至少30億元的資金缺口。
據悉,在綠地香港拿地的2013年,綠地香港的總收益約為54.48億元,全年總收益不足以支付上海該項目的拿地款,而上半年綠地香港則實現了58.71億元的銷售金額,同比大增246%,但是該筆收入中集團注入的項目帶來的貢獻較多。因此,雖然綠地香港背靠集團,但仍然要面對30億元資金帶來的壓力。另有聲音認為,綠地香港的主戰場聚焦在南寧、昆明等地,在一線城市的綜合物業開發商上,該公司還欠缺經驗。
房地產業內人士嚴躍進認為,主動退出對於華潤來說不失為一次良機,他稱:『華潤等於獲得了一筆流動性資金,在今年上海整個土地市場低迷時,可以積極購地和擴張,以此來彌補黃金地段上的損失。』