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1月8日,2014年的南京首場土地拍賣,就因無企業報名參與,致使地塊遭遇流拍。這一頹勢,便長期難以扭轉。此後,許多土拍會也大多免不了三五分鐘就匆匆收場的命運,到場媒體比開發商數量還要多,底價成交成爲了常態。
1月春節前最後一拍,11宗商業地塊8宗底價成交;4月18日,短短5分鐘土地拍賣會冷清結束,4宗地塊均以底價成交;5月14日,土拍會從開始到結束只用了不到3分鐘,4幅土地1幅流拍,其餘3幅底價拍出;6月南京進入密集賣地期,20日半個小時出讓10幅地塊,其中8幅地塊底價成交;6月25日,南京國土局再次推出6幅土地,和之前幾次土地拍賣會情形一樣,本次拍賣會依然是底價成交。
至此,南京上半年土地拍賣以冷清慘淡、底價成交的“主旋律”收尾。上半年地市整體呈現出熱度不高,這與2013年同期高總價、高單價地塊頻出的瘋狂相比,對比鮮明。
據南京市國土局公示的出讓結果統計,今年上半年南京推出59幅地塊,比去年同期的47幅增加了12幅,地塊成功出讓的總面積達320.64萬平方米,同比去年上半年的207.2萬平方米大增了54.7%。儘管賣地面積增加五成,賣地收入卻基本與去年同期持平,甚至微跌1.53%(上半年南京賣地收入共約302.4億元,2013年同期的307.1億元),土地平均收益下降。
2014下半年起始,國土局的推地數量,開發商的拿地信心,均延續着上半年的頹勢。8月29日,南京迎來了2014下半年的首場土地拍賣會,共有5幅地塊,其中4幅地塊以底價成交。直至9月21日,南京樓市限購政策正式取消。9月26日,南京國土局舉行了限購取消以後的首場土地拍賣會,最終,3幅地塊有2幅爲底價成交。然而位於南京南站南廣場站東片區G51地塊卻競爭激烈,在經過33輪報價之後,被萬科以15億元收入囊中。
9月30日,央行發佈消息,限貸鬆綁。兩大政策刺激,導致南京商品住宅日均認購量逐步回升。10月22日,是“雙限”取消後南京樓市迎來的首場土地拍賣,兩幅土地均爭奪火爆並以高價拍出。南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,土地競拍逐漸回暖,可見雙限解除的利好效應開始向土地市場傳遞,升溫跡象明顯。