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在三部門聯合發布住房公積金貸款新政後,日前,天津市住房公積金管理中心實施『提前償還住房公積金組合貸款』新政。其中明確,市民在選擇提前還房屋貸款時,可以自主選擇,償還住房公積金貸款部分或銀行個人住房貸款部分的金額,不再要求同比例償還。此外,職工在提前還款時,憑證登記一次可以分多次提取公積金,直至提滿憑證金額為止。
據悉,早在央行出臺『認貸不認房』政策後,很多市民都產生了提前還房貸的衝動。不過,此次公積金新政實施,主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民。天津市住房公積金管理中心相關負責人表示,本次公積金新政,對當前有公積金組合貸款的市民而言,可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額,不再需要同比例償還。這也意味著,市民在提前還款時可以將資金更多地用於償還利率相對更高的銀行貸款部分,從而減輕購房負擔。
同時,公積金新政除不要求提前還貸按比例外,還實現了『一次登記分次提取』業務。以前,市民部分提前還款後,一張還款憑證只允許提取一次公積金。而如今,職工提前還款憑證可以實現一次登記分次提取。也就是說,在職工公積金賬戶餘額低於還款憑證金額的情況下,登記的還款憑證可以根據賬戶情況分次提取,直至提滿憑證金額。
連繳6個月即可貸款
在住建部、財政部和中國人民銀行聯合發布的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中,不僅強調適當提高貸款額度,而且還將優化辦理流程,推進異地貸款。通知明確提出,公積金貸款對象為購買首套自住住房和二套改善性普通自住住房的繳存職工,對於發放率低於85%的設區城市,可適當提高首套自住住房貸款額度。業內表示,公積金貸款額度的提高,對於資金承受能力有限的剛需購房者來說,將使其首付成本和利息成本有所降低。