第三季度，恆隆廣場開業為商業市場帶來大體量新增供應，市區購物商場總存量達到2719602平方米。新項目帶來多個首次入津品牌，帶熱了商業消費市場，天津市核心商圈——濱江道商圈進入全面改造昇級。隨著現代城二期項目的推進，一些臨街商鋪開始拆遷整合。該商圈作為天津發展最悠久的傳統核心商圈，近兩年經營狀況不甚理想，僅個別背景實力和區位都佔據上乘的外資百貨經營尚可，究其原因，除在物業體量、硬件老舊、商業檔次不高等方面存在的『硬傷』之外，購物環境不佳、體驗不足、業態和品牌單一等軟實力也是導致這一傳統商圈沒落的重要原因。而未來三年內，預計將有三個大型購物中心在這一區域面世，使其業態豐富度、購物環境和體驗、商業檔次等得到新提昇。

　　各主要購物中心的品牌調整有序進行，大眾餐飲、輕餐飲等時尚連鎖餐飲品牌本季依舊保持穩健擴張。第三季度商鋪成交面積達到4.06萬平方米，環比上季下降7.67%，成交均價達到24558元，環比上季下降2.47%。

　　DTZ戴德梁行天津公司認為，大眾餐飲、輕餐飲等時尚連鎖餐飲品牌繼續受到年輕群體追捧，保持穩健擴張，多個品牌在津開設首店或第二家店鋪。傳統商圈進入昇級改造時期，伴隨多個購物中心的入市，未來傳統商圈的業態豐富度、購物環境和體驗、商業檔次等有望得到提昇。天津旅游地長繼續增添新項目，但項目運營水平有待市場檢驗，未來必將面臨競爭激烈、商品特色化等壓力。中心商圈目前仍有兩個商業項目處於積極招商籌備階段，預期明年年中前漸次開業，商業市場空置率短期恐現上昇，但隨著消費旺季到來和新項目集中入市，商業市場活躍度有望增加。

　　寫字樓：空置率有所上昇

　　DTZ戴德梁行分析認為，第三季度寫字樓市場回歸平淡，全市淨吸納量由上季的13851平方米下降至3938平方米，其中仍以保險、投資管理、理財諮詢等非銀行類金融企業佔據需求主導，而物流、貿易類客戶則繼續受制於低迷的經濟形勢，成交案例有限。伴隨自有項目的逐漸落成，不少房地產開發企業於此時開始搬遷到自建物業辦公。此外，不少實力客戶在各類辦公產品供應增多情形下，開始考慮自購物業辦公，這也造成了租賃型寫字樓客戶的分流。