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繼9月30日央行出臺『松綁房貸』政策後,日前天津出臺了樓市『取消限購』政策,目的是促進房地產市場健康發展。限購取消,房價會漲嗎?業內專家表示,明智的開發商應加大優惠力度,而不是漲價。
購房者表情的分類與變化,大多與限購取消以及限貸松綁新政有莫大的關聯。針對央行限貸松綁的市場反應,記者在『十一』黃金周假期的走訪中了解到,由於政策是節日前一天出臺,落實到各地方銀行尚需時日,因此誘人的『7折』優惠當時還沒有出現。富力尚悅居反饋可以有9.5折房貸利率優惠。而新政中提到的『認貸不認房』,則已經在多個項目的銷售人員口中證實。『您還清房貸,再買房就算首套』已經成為標准說辭。而超過8成的購房人近期在看房時,也必問利率、首套房認定等政策的變動。
據介紹,從所在案場情況來看,國慶節7天假日成交量,相比8月節假日平均成交量,大約呈現一個翻倍的態勢。而目前天津尚未出現漲價、大幅度調整優惠措施的項目。他表示,『限購的取消釋放了買房人的數量;限貸的調整不但釋放了買房人的購房能力,而且從中央政府的角度表達了對樓市企穩的態度和決心,因此極大地提昇了購房者的入市信心。』
對新政落地後的市場走勢,胡永明也給出了專業的意見。『這次政策變動,會在不同城市帶來不同效果。一些供需比較好的城市,會出現價格的上漲;但是一些高庫存、供需比不理想的城市,比如天津,成交量的變化會更加明顯。因此,對於剛需以及改善型客戶來說,目前是一個好的入市窗口期。』
成交量上去了,房價會不會漲?這是關心樓市的人們最想知道的問題。最近幾日在網絡流傳的綠城、恆大等企業要求各地項目提價的『紅頭文件』也引發了業內的思考。據了解,恆大的所謂漲價通知已經被天津恆大方面員工證實為『假的』,目前天津樓市尚未出現因新政或其他原因上調價格的項目。
針對開發商趁勢提價的現象,胡永明稱『看到了綠城提價的消息』,但認為『這可以促使猶豫的客戶盡快下定,是一種手段,價格是不會真漲的。』在提到未來一個階段天津樓市會不會因量增而價漲時,胡永明認為,『明智的開發商應該保持現在的優惠,甚至加大優惠力度來抓住四季度的機會。因為明年不會是2013年,更不會是2009年。』