日前，按照國家對房地產市場進行分類調控的要求，結合天津市實際情況，市國土房管局、市建委、市規劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯合發文，進一步促進房地產市場平穩健康發展，內容涉及支持居民合理住房需求等16個方面。那麼，新出臺的『津十六條』將給樓市帶來哪些變化呢？

　　我愛我家認為，『津十六條』樓市新政是目前全國范圍內較早出臺的涉及房地產市場調控的綜合性政策，政策對於當前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環節均作出了相應調整，體現了對於本市居民購房的大力支持和保障。時值年末傳統交易淡季，政策的出臺也會大大緩解購房者的觀望情緒和對於市場預判的不確定心理，將為年末的樓市產生一定的積極促進作用。

　　取消限購：兩成購房者重獲入市資格

　　2011年1月26日，為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，出臺了2011年樓市宏觀調控的『新國八條』，內容主要涉及稅收、信貸、保障性住房、限購、政府問責等多方面。

　　自2011年限購及限貸政策出臺並執行至今近四年時間以來，根據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據統計顯示，全市二手私產住宅交易量出現呈現快速下滑的趨勢。2011年以來，每年全市二手私產住宅的交易量在5萬套至6萬套的水平波動(2013年若排除3月份個稅新政末班車效應帶來的單月交易2萬套的特殊影響，全年交易量約為6萬套左右)，與2010年的7萬套水平相比平均降幅在20%左右。

　　我愛我家認為，2011年的限購、限貸政策直接導致部分購房需求入市成本及持有成本大幅增加、入市門檻受到限制，部分改善型需求的入市門檻再度提高。因此，在新政的直接影響下，市場中多數購買需求將被抑制。按照2010年的交易量粗略估算，此次關於本市及外地居民購房資格限制的解除及二套房貸款的放松將對市場中一直以來被嚴格抑制的各類自住需求產生利好，使得至少20%的購房者其重獲入市資格。