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央行發通知放開限貸已近滿月。在濟南,目前多數銀行已經執行“認貸不認房”的貸款政策。中國銀行、建設銀行等5家銀行在利率上均未給予折扣,全部爲基準利率及以上。齊魯銀行、青島銀行利率可打9折,但執行條件苛刻。房企方面,降價促銷仍是主流,多數樓盤在保持優惠價格不變的同時,還會附加禮品贈送吸引人氣。
銀行7折利率優惠難實現
記者採訪濟南多家銀行網點了解到,目前尚未有一家銀行對房貸7折利率優惠鬆口。十多家銀行中,只有建設銀行方面表示最快下週纔會有利率優惠消息,其它銀行均表示暫時不能確定什麼時候能落實,至於首套房貸款利率問題,最低7折只是下限,具體執行難度很大。其他銀行均表示暫時不能確定什麼時候能落實利率優惠消息。
目前,中行、建行、華夏、興業和郵儲銀行已開始執行新政策,在結清首套房貸的前提下,二套房貸款按首套認定,可享受首付30%的優惠。不過,這5家銀行在利率上均未給予折扣。工行、農行、招商、浙商、浦發、光大等銀行按原先的首套房認定標準,未結清貸款但有改善性住房需求的消費者,仍需支付60%首付和1.1倍基準利率。齊魯銀行貸款部門稱細則未下,但此前房貸利率最低可打到9折,要求客戶在該行結算頻繁或買過理財或有過存款,身份爲事業編或公務員,且要報上級行批准。青島銀行利率可打9折,僅限一手房,要求信用良好、收入穩定、沒有房貸、所購樓盤的開發商與該行有合作。
上週,濟南樓市出現開發商墊付利息讓購房者享受“傳說”中的7折利率,以求快速走量。據瞭解,該樓盤爲萬科新里程推出的“0首付7折利率”促銷活動,所謂“0首付”,並不是不需要首付,而是和樓盤合作的一家銀行可以爲購房者提供首付,但利息頗高,“7折利率”則是由開發商來完成,具體就是先算好基準利率情況下總利息多少,然後算出來7折利率利息總額多少,這個中間的差在總房款減掉。萬科相關負責人此前表示,“爲加快銷售和回款,房企四季度降價的比例和範圍會更寬。房價僵持的情況對行業沒有好處,以價換量對大家都有好處。四季度有希望看到房價軟着陸,這對於整體經濟也是比較好的結果。”
商品房庫存繼續增加促銷走量是主流
國家統計局10月21日公佈的數據顯示,2014年1-9月份,全國商品房銷售額49227億元,下降8.9%。其中,住宅銷售額下降10.8%。與此同時,截至9月末,全國商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。
商品房高庫存與四季度的銷售壓力促使樓盤促銷活動不斷。
在濟南西部樓盤中,金科城推出5900元/平米起的底價房源,位於其對面的外海中央花園也打出了最低首付9萬元的學區房房源,前段時間大鬧降價風波的恆生望山直接推出首付3萬元起的房源吸引購房者。
濟南東部樓盤的優惠促銷更是此起彼伏,力度空前。中建新悅城推出了“0首付輕鬆購”的活動;中建鳳棲第推出了每平米直降1100元的特價房,與其相鄰的天齊奧東花園均價6600元/平米的房價抗衡。祥泰新河灣5700元/平米,中捷紫悅華庭5500元/平米起,彩虹湖4193元/平米起,重汽萊蒙湖3997元/平米起,翡翠東郡3500元/平米起,越來越低的新房價格讓購房者有個更多的置業選擇。
在濟南北部樓盤中,北大資源推出五重優惠,送旅遊、裝修、家電、見面基金,限時特價91折;中海華山瓏城起價也只有5000元/平米;萬象新天更是推出首付1萬元的噱頭吸引購房者。
優惠力度越來越大,促銷贈送花樣越來越多,濟南樓市漲價短時間內顯得不太現實。在成交量成績平穩的情形下,房價上調並不容易。業內認爲,市場的供需平衡需要一個市場自我調節的過程。在目前庫存壓力較大的形勢下,需要市場的力量逐漸解決。從現在到年底是樓市去庫存的關鍵時期,房價不會大漲,但不排除個別房企根據庫存量去化的情況,對房價進行微調。