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2014年1-8月,天津市實現社會消費品零售總額3,036.66億元(493.77億美元),同比增長5.0%,增速比1-6月提高0.2個百分點,其中網上零售增勢明顯,同比增長89.3%。
2014年第3季度,恆隆廣場開業爲商業市場帶來大體量新增供應,市區購物商場總存量達到2,719,602平方米。新項目帶來多個首次入津品牌,帶熱了商業消費市場。
本季度,天津市核心商圈——濱江道商圈進入全面改造升級,隨着現代城二期項目的推進,一些臨街商鋪開始拆遷整合。該商圈作爲天津發展最悠久的傳統核心商圈,近兩年經營狀況不甚理想,僅個別背景實力和區位都佔據上乘的外資百貨經營尚可,究其原因,除在物業體量、硬件老舊、商業檔次不高等方面存在的“硬傷”之外,購物環境不佳、體驗不足、業態和品牌單一等軟實力也是導致這一傳統商圈沒落的重要原因。而未來三年內,預計將有三個大型購物中心在這一區域面世,使其業態豐富度、購物環境和體驗、商業檔次等得到新提升。
本季,各主要購物中心的品牌調整有序進行,大衆餐飲、輕餐飲等時尚連鎖餐飲品牌本季依舊保持穩健擴張。外婆家旗下新品牌“爐魚”首次入津,進駐大悅城,並將於恆隆廣場開出二店;臺灣甜品“鮮芋仙”分別佈局萬達廣場和大悅城;新世紀青年飲食連鎖旗下品牌“青年公社”相繼入駐伊勢丹和水遊城;知名餐飲集團小南國旗下大衆休閒餐飲副牌“南小館”即將在大悅城開出天津首店。
除卻中心城區,遠郊區縣武清區和濱海新區的商業地產呈加速發展態勢,年內武清佛羅倫薩小鎮三期和濱海泰達時尚廣場將有望營業,遠郊商圈初具規模,業態構成漸完備。
商鋪散售市場方面,本季度商鋪成交面積達到4.06萬平方米,環比上季下降7.67%,成交均價達到24,558元,環比上季下降2.47%。
DTZ戴德樑行天津及山東總經理高炬先生表示:“中心商圈目前仍有兩個商業項目處於積極招商籌備階段,預期明年年中前漸次開業,商業市場空置率短期恐現上升,但隨着消費旺季到來和新項目集中入市,商業市場活躍度有望增強。 ”