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在以取消限購爲主的政策鬆綁下,1-9月全國房地產開發和銷售情況並不樂觀。國家統計局昨日公佈數據顯示,前9個月商品房銷售面積、金額繼續同比下跌,房地產開發投資增速也持續回落,商品房庫存則進一步環比攀升。
不過,在一系列“糟糕”的數據背後,樓市升溫已初露端倪。根據統計局公佈數據計算,9月商品房銷售數據雖同比下調,但環比漲幅明顯。對此,業內人士分析認爲,9月可能成爲今年樓市分水嶺,隨着房貸放鬆等政策紅利的釋放,未來回暖形勢將更爲突出。
9月銷售量環比上漲或成樓市分水嶺
國家統計局昨日公佈的數據顯示,今年1-9月,商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月份擴大了0.3個百分點。全國商品房銷售額49227億元,下降8.9%,降幅與1-8月份持平。
多項數據同比下跌,似乎讓樓市再增一層寒意。但在中原地產首席分析師張大偉看來,這並不意味着9月市場成交情況的惡化。“9月樓市成交數據明顯好於8月,但因爲去年同期數值高,所以同比數據跌幅依然處於高位。”
根據統計局數據計算髮現,9月全國商品房銷售面積爲12145萬平方米,相比8月漲幅超過了4成,銷售金額上也有約41.5%的上漲。另外,9月環比增幅與8月相比也有較大幅度提升。
“9月可能是樓市的一個分水嶺。”張大偉向中新網房產頻道表示,政策紅利加上積壓需求釋放,10月以來市場回暖已“非常明顯”。
政策紅利促需求釋放10月樓市升溫加速
從多家房地產研究機構數據來看,自9月30日央行鬆綁房貸政策以來,10月各地樓市正普遍升溫。中原地產研究中心數據顯示,上週54個城市總計簽約53790套,已連續三週環比上漲。
“隨着部分城市救市效應的顯現,成交量已呈現上升跡象,並且會對第四季度全國成交行情有明顯的拉昇作用。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道採訪時分析。
張大偉也認爲,在銀行釋放救市政策後,財政、稅費補貼等形式將陸續出現刺激樓市,後續銷售等數據會有所改觀,但預計短期出現大規模反彈的可能性較小。
“同比數據依然會比較低迷,預計在2014年都會處於下調。中國房地產市場已告別黃金十年,2013年這一歷史高點很難突破。”張大偉說。