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房地產開發投資增速連降八月
國家統計局昨天發布的數據顯示,在樓市傳統的『金九銀十』到來之際,全國房地產開發和銷售數據堪懮。
統計顯示,今年前三季度,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%,該指標已連續下降8個月;住宅新開工面積91754萬平方米,下降13.5%;全國住宅銷售面積67669萬平方米,同比下降10.3%;房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米,同比下降4.6%。
易居中國執行總裁丁祖昱分析稱,前三季度房地產數據並不樂觀。雖然房地產開發投資增速仍保持在『兩位數』,但該數據的持續大幅放緩將影響明年的住宅新開工面積。
而另一方面,9月末,全國商品房待售面積57148萬平方米,同比增長28%。上海易居房地產研究院發布的《9月份新建商品住宅庫存報告》指出,截至9月底,全國35個重點城市的新建商品住宅庫存總量環比增長4%,同比增長23.8%,庫存呈『飆昇』的態勢,並創近5年新高。
解讀
房地產低迷對經濟拖累大
國家統計局新聞發言人盛來運分析指出,三季度GDP增長速度有所回落,原因是多方面的,『除去年同期對比基數比較高的原因外,更重要的是,三季度以來,經濟「三期疊加」的壓力,結構調整的陣痛超出預期。』
三季度GDP回落至7.3%在市場預期之中,拉動經濟增長的『三駕馬車』中,投資和消費均表現較乏力。數據顯示,拉動經濟增長的重要引擎『固定資產投資』屢創新低,1-9月份固定資產投資增速僅為16.1%,較1-8月回落0.4個百分點。前三季度,全國房地產開發投資同比名義增長12.5%,增速比上半年回落1.6個百分點。而9月份社會消費同比上漲11.6%,較上月繼續回落0.3個百分點。
盛來運稱,結構調整的陣痛主要表現在兩個方面,一是多年積累的傳統產業的產能過剩;二是今年以來房地產持續調整的累積效應有所增加,而這兩個因素,短期來看會影響相關企業的生產、消費和投資。
在交通銀行首席經濟學家連平看來,三季度GDP沒能延續二季度的回昇態勢,主要是投資增長乏力及去年同期基數較高原因所致,期間房地產投資迅速下滑,是拖累投資增長的最大因素。中國銀行國際金融研究所副所長宗良也認為,三季度經濟增速回落的原因主要是房地產市場全面調整。房地產一頭連著投資一頭連著消費,其形勢低迷對經濟運行的拖累很大。
受房地產市場調整影響,制造業等實體經濟層面的表現也不佳。數據顯示,全國工業生產者出廠價格(PPI)已持續31個月下跌。『今年7月初,生產一噸鋼的毛利還有四五百元。到9月底,國內鋼價跌破3000元關口,噸鋼毛利縮水至兩三百元,一些華北地區的鋼廠銷售開始出現困難。』江蘇中天鋼鐵集團副總裁周國全告訴記者。