|
||||
高端盤紮堆入市
事實上,除了豪宅購買者的出手敏感點與其它購房者不同外,由於稀缺性,豪宅供應量也決定著其成交量走勢。2013年以來,北京樓市受『限高令』制約,多個具備開盤條件的豪宅項目都未能及時入市,但今年上半年,『限高令』逐漸放松,根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據顯示,今年6月份,北京入市的高端項目共計6個,分別為潤景茗苑、泰禾譽園、保利海德花園、通盈中心以及千章墅。
『海德公園是當年的薊門橋地王,綠地集團總裁張玉良曾親自考察並相中該地塊,不過舉牌時被中國兵器集團奪走,當時的成交樓面價為27529元?平方米。2011年,保利從中國兵器集團收購該項目100%股權,當時甚至有董事投棄權票。』保利地產北京公司總經理李晶向記者透露,而該項目幾度入市未果,直至拿地4年後纔得以入市。
李晶坦言,海德公園是保利集團耗時最長、價格最高、經歷最波折的項目,目前已開放售樓處,下半年將入市銷售。此外,據記者了解,該項目已在北京市住建委獲批預售,銷售價為9.7萬元/平方米,創下了今年新入市住宅的最高單價。
值得注意的是,2013年下半年,時值『限高令』從嚴執行之際,單價超4萬元/平方米的項目很難獲批。而根據北京市住建委網站的公開信息統計,今年1月份至4月份,單價超過4萬元/平方米的項目入市13個。而在5月份和6月份獲批預售的項目中,單價超過4萬元/平方米的項目總數則達18個。
對此,張大偉表示,此前因為稀缺性,多數豪宅項目都是端著賣,開發商有意放緩銷售節奏,入市緩慢。然而,在房地產市場整體遇冷之際,房企資金鏈較為緊張,恰逢『限高令』全面解禁,開發商開始適當地放開高端項目的供應量,導致成交量上昇。
不過,胡景暉認為,在樓市整體觀望情緒濃厚的情況下,高端客戶也出現了一定程度的觀望現象,相對於頂級豪宅,千萬元的高端盤的消化速度較前兩年有所減緩。此外,隨著高端樓盤下半年的紮堆入市,其將面臨較大的銷售壓力。