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『今年上半年,北京單套總價超過2000萬元的豪宅項目銷售金額首次突破了50億元,而去年同期則約為30億元,同比上漲幅度接近70%。』中原地產首席分析師張大偉向記者透露,雖然樓市降溫明顯,但頂級豪宅抗壓能力較強,成交量逆市走高。
值得關注的是,雖然豪宅成交量猛增,但千萬元級高端新盤的成交量上漲乏力。據偉業我愛我家市場研究院統計,2014年上半年,北京市成交總價在千萬元以上的高端住宅成交總量為918套,環比下跌38.3%,同比下跌32.1%。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示,隨著『限高令』的逐步放松,千萬元級高端樓盤下半年將紮堆入市,屆時高端市場將面臨較大的去存貨壓力。
豪宅逆勢走高
據中原地產監測數據顯示,從北京單套豪宅銷售總價來看,2014年上半年,單套總價2000萬元以上豪宅共成交205套,而2013年同期則為135套,同比上漲51%;從銷售單價和成交面積來看,2014年上半年,售價6萬元?平方米以上的高端住宅簽約銷售面積首度突破10萬平方米,高達10.28萬平方米,創造了歷史紀錄。
值得關注的是,記者從中原地產監測數據獲悉,目前來看,今年5月份、6月份為豪宅成交高峰期。從具體成交量來看,今年5月份,北京單套總價超過3000萬元的高端豪宅物業成交量高達14套,佔全市商品住宅成交的比例達到了0.39%,而這一比例在2013年全年僅為0.19%,可見其創下了歷史高點;而今年6月份,北京單套總價超過3000萬元的住宅類物業成交2套,其中,頂級豪宅紅璽臺以均價10.4萬元?平方米的高價成交1套。
事實上,關於豪宅的定義和劃分,業內爭議頗多,有人認為售價超過10萬元?平方米的物業可以稱為豪宅,也有人認為總價超過2000萬元以上的住宅可謂之豪宅,甚至有人認為項目處於城市核心區的纔能叫豪宅。
對此,著名財經評論員葉檀認為,多數高端項目都是由於土地價格的抬昇而產生的,其更傾向於『被豪宅』化。
據中原地產統計,2013年以來,北京土地出讓樓面價超過5萬元?平方米的地塊已經超過了10塊,其中,夏家胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工,預計下半年都將入市,預售價格都將在10萬元/平方米以上。
張大偉也認為,『地王』的頻現導致豪宅的價格定位普遍提高。從2014年上半年所有商品房物業成交的數據可以窺見,成交單價超過10萬元?平方米的住宅為41套,佔全市所有商品住宅成交量的比例達到了0.12%,而前兩年則為0.05%,佔比翻倍。
無獨有偶,上海豪宅市場也開始發力。據記者了解,今年4月末,湯臣一品突然成交了1套總價高達2.3億元的豪宅。進入5月份後,長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達1152平方米的超大型別墅,總價高達1.95億元,成交單價逼近17萬元/平方米。
對此,張大偉表示,與剛需項目的價格敏感度相比,豪宅的購買者對價格不甚感冒,其有多次置業經驗,更看重長期樓市行情,包括項目是否稀缺以及具備多少昇值空間等因素,因此其受短期波動影響有限。