現場探地

　　華美牛奶廠地塊：未開發處女地原生態環境

　　位於珠吉路以西的華美牛奶廠地塊面積相當大，目前基本處於未開發的原生態狀態。從珠吉路向西轉入通往華美牛奶廠的路上可以看到，路口有一個“廣州華美牛奶公司”的指示牌，指示牌旁邊有塊醒目的標識，上寫“天河大隊轄區/蘿崗大隊轄區”，標明西邊區域是天河轄區，東邊則是蘿崗地界，這也表明地塊是在靠近新黃埔的區域。

　　進入地塊的這條路目前還未完全開通，與珠吉路相交路口處是大淋崗村，這條未完全開通的雙向車道，往來車輛不多，道路的一半停滿了各種車輛，尤其是大巴，儼然像個停車場，沿着路向西行大約一公里左右就能見到華美牛奶公司的入口，入口處有“停車消毒、生產重地”的牌子，顯示牛奶廠曾經的嚴格管理，入口處道路設置的紅綠燈目前也尚未啓用，而在醒目的位置可看到牛奶廠改造項目規劃方案公示圖，展示地塊的位置。

　　從現場看，這片區域面積非常大，滿目綠色，還有不少是農田，氣味也比較原生態，難以看出地塊之間的分割，不過地勢高低起伏，有小山巒迭起，用於開發房產應該具有不錯的先天條件，目前還是一個未開發的處女地，周邊除了大淋崗村外建築也不多。而奧體板塊距離地塊不算太近，在售的天健上城均價在2.5萬元/m2左右，從地塊起拍價8000~12000元/m2來看，還是比較有吸引力的。

　　目前來看，通往地塊的交通不算方便，周邊配套還在空白狀態。看來，天河一個全新的片區將會崛起，因爲規劃了這樣大型的居住片區，道路改造，公交、地鐵配套都會跟進，據悉，廣州市建委建議研究地鐵19號線站點北移該地塊的可行性，規劃部門回覆稱已與相關部門研究站點北移方案。

　　現場探地

　　金融城AT091007地塊：與地鐵零距離

　　金融城AT091007地塊可以說是金融城起步區最東端的地塊了，從地鐵5號線車陂南站A出口出來，旁邊就是地塊，據悉，這也是金融城地塊中距離地鐵最近的地塊。地塊正在車陂路與黃埔大道相交的路口，相鄰的西邊是廣州自來水公司加壓站管理所，旁邊則是大片待開發的金融城地塊。地塊南邊則是江景豪宅小區江源半島，地塊北面是正在如火如荼施工的佳兆業1號，目測工程進度已經平地面了。總體看，地塊周邊有大型居住社區，交通和配套都不錯，不過唯一金融城起步區的最東端，感覺有些寂寞了，站在地塊附近的高處往西看，可見金融城還有大片待開發土地，而西邊的施工進度顯然也比東部要快得多。

　　9月28日，廣州公共資源交易中心發出公告，宣佈出讓位於天河區廣州金融城起步區AT091002地塊，該地塊就在AT091007地塊旁邊，根據出讓公告，該宗地塊起拍價爲157727萬元，用地面積爲8189.57平方米，比AT091007地塊小不少，高頻度的推地對市場承接力確實是個考驗。

　　東圃立交地塊:傍高速車流量大避噪音費心思

　　東圃立交地塊地段位置自然是相當優越的，地塊位於黃埔大道與廣州環城高速交會的東圃立交處，據悉，地塊距離地鐵5號線東圃站300米，地塊北側僅有宦溪西路，沒有東西向聯繫道路，但從東圃站出來到達地塊想一睹真容卻不太容易。地塊東至高速公路東圃小區，西至環城高速公路匝道綠化，南至天河區法院，北至宦溪西路。從地塊的西、南、東邊都難以接近地塊，從南邊的天河區法院看地塊，只能見到密密的綠化隔離帶，有轟鳴的車輛行駛過的聲音，從東邊東圃小區來看，作爲高速公路宿舍門禁森嚴，也難以進入一窺地塊完整狀態。從西邊的宦溪西路來看，只能見到滿目綠色，有圍牆圍蔽的地塊內是大片綠化，而快速通過的車流聲也難以阻擋。從目前來看，地塊西北側爲少量的臨時廠房，其他爲防護綠地、道路用地。地塊周邊生活氛圍非常濃郁，區域內有楊桃公園公交總站，還有循環小巴往來地鐵站，距離前進小學也不遠，周邊除了城中村外，還有美林湖畔、陽光桃源等小區，美林湖畔的二手均價都已經超過2萬元/m2。地塊起拍樓面地價在12058元/m2，若按照地塊出讓設置的最高限制地價64.6229億元折算，樓面地價在1.7萬多元/m2左右，價格也比較有吸引力。

　　不過從現場來看，轟鳴的車流聲讓人對居住的舒適度有些疑問，這對項目的規劃設計要求必然相當高。說到東圃立交地塊的來由，據悉是因爲2007年廣州市東南西環高速公路停止收費，納入年票制，東南西環由高速公路變更爲城市快速路。原高速公路爲集中收費設置大量匝道，取消收費後，原匝道給司機的進出造成極大不便，引發強烈投訴，要求改造並儘快啓動東圃立交市政化改造工程，改造工程通過的方案是要建一個跨越快速路的大型小區，顯然這裏將成爲一個具有範本意義的項目，至於效果如何實在對開發商的實力有莫大的考驗。