對比：

　　一手房成交好於二手房去年突破限購前水平

　　與之形成鮮明對比的是，一手房市場表現好於二手房。受限購影響，2011年一手房成交面積爲633.89萬平方米，同比下跌18.87%，但同期二手房下跌44%。

　　到了2012年，一手房成交面積爲672.03萬平方米，同期二手房成交面積215.06萬平方米，兩者環比分別上漲6%、下跌23.97%。也就是說，從數字來看，2012年一手房已經止跌上漲了。

　　2013年是市場大熱的一年，一手房成交突破807萬平方米，同比增長2成，二手房成交316.93萬平方米，同比增幅47%，超過一手房。但比較可以發現，一手房增長是在2012年已增長的基礎上，實現再增長。另外，2013年一手房成交突破了限購前的水平，比2010年增加了26.56萬平方米。但是，二手房成交量再未回到限購前的水平。去年，二手房成交面積爲316.93平方米，顯然低2010年成交面積505.11萬平方米一大截。

　　分析：

　　二手房受政策影響相對較小

　　限購後，一手、二手房市場爲何會出現截然不同的情況？滿堂紅市場部負責人陳祖銳分析認爲，佛山的二手房市場不像廣深那樣活躍，人們購房的第一選擇仍是一手房。這也使得一旦有樓市新政出臺，率先受益的往往是一手房。

　　以去年爲例，全國房地產大熱，市場形勢大好，一手房開發商賺得盆滿鉢滿，大手筆拿地成爲關注熱點，但二手房市場依然波瀾不驚。有中介透露，在佛山一手房市場，房地產新政一般1~2個月就能看到變化，但二手房短則3~4個月，長則需要半年以上。

　　另外，佛山高素質二手房並不多，再加上二手房交易稅費過高，比如個稅、營業稅等，一些業主對價格定得比較死，也降低了二手房市場的活躍度。

　　佛山二手房市場競爭激烈粥少僧多，也是不得不提的一個因素。記者走訪南海、禪城等各片區發現，房地產中介分佈密密麻麻，通常每條街都有一個以上的房屋中介機構。而在南桂路婦幼保健院附近，一條300米的路上擁擠着8家中介，既有滿堂紅、中原地產等連鎖企業，也有僅有一兩名員工的個體戶——競爭激烈程度可見一斑。

　　二手中介生存狀況調查

　　工作時間自由，壓力不大，促成一套交易，就有動輒過萬元的中介費——在很多人眼裏，從事房屋中介是一個不錯的職業。記者昨日從佛山市工商局獲悉，佛山目前共登記房地產中介經營主體2050戶，預計從業人員超過1萬人。在二手房市場不溫不火的大背景下，這1萬餘二手中介的生存狀況堪憂。

　　銷量：四成中介年均不足10套

　　據統計，佛山2013年二手房交易量共計26350套。業內人士統計，其中通過房產中介完成的交易約佔總量的8成。這意味着，佛山2000多戶二手房中介每年共享約20000套交易量，平均每家年均約10套。

　　連日來，記者在禪城、南海走訪34家中介發現，有14家中介年銷量在5套以內和5~10套之間，佔總量的41.2%。年交易量在20套以上的有8家，僅佔兩成。此外，值得一提的是，銷量的多少與中介員工的數量直接相關，其中年交易量達到50套的中介公司，員工數量也在15人以上。

　　在經理人從業者方面，記者調查發現，經理人每年完成交易量平均僅有2套多。“如果一月完成一套，就是很厲害的了，收入也有保障。”桂城一間房屋中介表示，這個行業的從業者工資“最爲說不清”，有人可以一年拿20萬，也有人每個月只有幾百元。

　　記者走訪發現，多數中介從業者的收入並不“閃耀”，並且極不穩定。“運氣好的時候，月薪會有1萬，差的時候就只夠吃飯。”一名從業者感慨地說。