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在限購、限貸、公積金貸款新政陸續落地後,二手房中介盛傳一個利好消息:二手房營業稅免徵年份將由5年以上調整爲兩年以上。儘管這一消息後來被證實爲虛,但也將平時鮮受關注的二手房市場,推到了風口浪尖。
記者梳理佛山二手房5年來的成交情況發現,二手房成交一直在低位徘徊,2011年後再未突破2010年的成交水平。與之形成鮮明對比的是,一手房市場雖也戴着限購的“緊箍咒”,但去年突破了限購前的成交水平。同時,受利好推動,一手房9月份成交量價齊升,但二手房市場依然較爲淡定。
二手市場持續低迷中介也活得艱難,記者調查主城區34家中介發現,7成中介利潤下降,兩成多下降過半。從2011年到現在,大量中介關門,許多中介靠做一手代理活了下來。“冷”了4年,二手房市場何時回暖,成爲業界人士共同的疑問。
盤點:
二手房四年成交一直在低位徘徊
從2011年以來,二手房市場就一直很淡。
記者統計2010年~2014年的數據發現,5年中二手房在成交量上的最高值出現在2010年,達到42075套。而自從2011年後,佛山二手房的成交量出現了大面積下滑,整個二手房全年的成交套數爲23438套,與2010年同期相比下降了44.29%;成交面積也由2010年的505.11萬平方米降至282.87萬平方米,同比下降了44%。
數據顯示,對於整個佛山二手房市場而言,5年中最難熬的年份出現在2012年,全年的成交量降至17779套,全年最低月成交量低至623套,爲5年來的最低成交值。
從2012年7月開始,二手房的成交量纔開始止跌,每月的成交量開始逐步回升。2013年整個二手房市場似是擺脫了谷底,全年的成交量達到了26350套,同比增長了48.21%。不過,即便如此,去年二手房成交套數,仍只佔2010年的6成左右,未突破限購的水平。