市場：

　　房價微調成交回溫

　　截至10月16日中午，江門市住建局官網信息顯示，10月上半個月，蓬江、江海區新建商品住宅成交622套，成交面積67520.68平方米，網籤均價爲6250元/平方米，房價回升和成交回溫，都顯示房貸新政確實起到了一定的作用。

　　據悉，目前江門部分樓盤已出現了還清貸款後再次購房的客戶，這些購房者首付僅交三成，相關資料也齊全，一旦審批通過，這些購房者將成爲首批享受以首套房首付和利率買二套房的優惠。但能享受這一政策優惠的購房者數量不多，對市場整體的刺激不明顯。另外，在房貸新政出臺後，很多購房者對後市走勢看法不一，不少購房者還是願意繼續觀望一段時間。

　　觀點：

　　年底房貸仍緊張

　　市場迎關鍵調整期

　　近期地方政府、央行、銀監會先後發佈新政，鬆綁樓市，房地產的刺激由此前的放鬆限購加碼至放鬆限貸，市場無疑備受鼓舞。

　　然而，銀行人士和地產業內人士坦言，利率7折下限是一直都存在的規定，無論之前還是現在，銀行由於資金成本壓力根本做不到，未來也幾乎不可能出現7折利率，房貸鬆綁的效果不明顯。

　　從江門樓市這一週的情況看，房貸新政在加大放貸力度方面效果明顯，但房貸利率價格實際下調空間有限。如果因新政導致房子價格明顯上漲，購房成本可能增加。

　　對此，華茵堡地產營銷總監黃錦康認爲，因政策和貸款鬆動，江門樓市去庫存沒問題，第四季度將是江門樓市價量齊升的一個季度。

　　美吉地產總經理湯建軍也認爲未來一段時間是市場調整的重要節點，“未來三個月是市場調整的重要節點，也是購房者出手購買的好時機。”

　　而元子地產經理譚華駒則認爲，短期內市場還不會迅速回升。他分析說，目前房貸鬆綁已落地，對剛需改善型客戶有很大幫助，再加上有關部門近日宣佈公積金減免有關費用和異地使用公積金等政策，對市場釋放部分需求有很大作用。“銀行信貸方面在第四季度估計會很緊張，原因是年底額度緊，利率打折難。估計到了明年1月，江門樓市的量價將向上走。”譚華駒建議房企近期不要漲價，要加快消化庫存，畢竟減輕壓力是第一位的。

　　微調查

　　——購房者

　　三分之二受訪者更看重利率優惠觀望情緒仍在

　　對於房貸新政，有意向的購房者是什麼態度呢？

　　根據新政落地後江門搜房網一份252人蔘與的調查顯示，相對於房貸結清再買房算首套的政策，三分之二受訪者更看重首套房房貸利率最低可有7折優惠的政策。

　　而對於此次房貸政策放鬆的調整，有三成受訪者認爲無實質影響，另有三分之一的受訪者則持相反觀點，而另外還有15%和19%的人分別認爲房貸政策會在短期或長期內有更大的鬆動。

　　在新政落地、細則出臺後，覺得新政對自身置業計劃毫無影響的只有14%，近期加緊出手買房的超過三成，選擇繼續等待更有利政策和更優惠利率的則超過受訪者的半數。

　　在房貸新政對樓市成交的影響方面，接近三分之二的人認爲其對樓市成交的刺激作用一般，樓市成交不會有明顯改善，只有五分之一的受訪者看好新政會刺激大量改善型住房需求入市。

　　而在房價方面，四成人認爲江門房價會有所上漲，四成人則認爲房價不會受到明顯影響，而仍然有兩成受訪者堅持認爲新政很難刺激樓市，江門樓市的房價會繼續下降。