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房貸新政落地江門調查——
文、圖、表/記者陶旺波
9月30日,節前最後一天,央行、銀監會發出通知,放鬆了首套房貸的認定標準,實行“認貸不認房”。早在之前幾天,關於“認貸不認房”的傳言就已經攪動市場,而新政一出,也標誌着行政和貸款干預的手段基本退出了樓市,房地產行業重回市場調配。但是,由於整體經濟形勢和銀行在房貸風險面前的保守,年內這一政策很難在短期內產生較大影響,不少業內人士預期,新政可能需要等到明年才能產生更大威力,而短期市場反應方面,重回市場調節的江門房地產行業無疑會迎來更加穩健的發展階段。
新政:
認貸不認房樓市限制全鬆綁
根據房貸新政,首套房貸款首付30%並可享受最低7折利率,而二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。相比之前的二套房首付60%、利率上浮10%而言,大大減輕了購房壓力。記者算了一筆賬,如果在還清首套房貸款的基礎上購買價值200萬元的二套住房,20年期限貸款100萬元,按照從前的政策執行,首付120萬元,還款金額約189萬元,月供近8000元。而“認貸不認房”政策出爐後,首付僅需60萬元,還款總額153萬元,月供近6300元。
這一輪房貸新政也是此前央行喊話銀行滿足剛需購房、地方政府鬆綁樓市限購之後的又一輪給樓市鬆綁的舉動。有業內人士認爲,在今年樓市不景氣的情況下,政府和金融機構放鬆對樓市的限制,實際上算不上是救市,而是讓房地產行業重回市場懷抱,讓市場來決定行業的發展,去除行政干預因素。
銀行:
認貸不認房落地7折利率暫無望
由於新政出臺之後便是7天的黃金週假期,因此直到8日,記者致電江門各大銀行仍然還沒有得到確認新政落地的答覆。不過隨後幾天,隨着各大銀行先後制定細則並下發文件,各大銀行江門支行就陸續向記者確認了認貸不認房的首套房認定政策落地,即擁有一套房已結清相應購房貸款的家庭再買房在申請房貸時首付和利率按首套房標準執行。
新政落地後,記者以購房者身份向建行江門分行的貸款經理諮詢時,對方告訴記者,按照總行發佈的《建行推出住房金融新舉措》文件,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策,至於已經有兩套房,購買第三套房是否可以認定爲首套房等問題,現在還沒有確定,需要等待上級通知。
另據瞭解,目前江門各個銀行認定首套的標準還有細微的差別:工商銀行對擁有3套(含)以內且還清貸款的客戶,再購房可算首套;對擁有3套以上再購房的客戶按第二套房貸處理。招商銀行、浦發銀行對10套以內且還清貸款的客戶,再購房可當首套房處理。
至於利率方面,建行方面則表示暫時也不會有調整,仍然維持之前首套房利率上浮5%的標準執行。
本輪房貸新政除了首套房認定標準放鬆,貸款利率可以打7折更是讓房地產市場一度亢奮。但是,記者以購房者身份諮詢了江門部分銀行的貸款經理,各銀行均表示未收到相關調整文件,房貸利率沒有變化,仍按此前利率執行。
而記者瞭解到,目前在江門,能拿到基準利率已是最優惠的房貸利率了。目前在江門,首套房貸款能夠申請到基準利率的有中國銀行和郵政儲蓄銀行,而建行、農行、興業銀行則要上浮5%,東亞銀行上浮10%,廣發銀行上浮15%~20%,中信銀行最高則需要上浮20%~25%。
對於利率會否打折優惠,購房者現在也非常關心。據銀行方面透露,現在接近年底,貸款額度緊張,房貸利率要打折很難實現,要等到明年初貸款額度寬鬆時纔有可能出現利率優惠的情況。
樓盤方面則透露,房貸利率打到最低七折是不可能實現的,不過估計9 .5折的情況之後有可能出現,但目前還沒有收到銀行方面的消息。