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8日,不少購房者對節後首個工作日的信貸變化很是關注。記者走訪省城多家樓盤瞭解到,雖然信貸細則尚未落地,目前仍按老政策執行,但不少項目爲了“抓住”客戶,可以先交定金定房,首付款、籤合同及貸款都可以延期10天至20天再辦理,給客戶留出緩衝時間,等待細則落地,執行新的貸款政策。還有的項目對二次置業者直接收取三成首付,能先搶一個算一個。
“我們一大早給各大合作銀行打了一圈電話,都說沒有接到貸款調整通知,目前還是按老政策執行。”8日,濟南市經十路一改善型樓盤項目負責人說,他們的客戶多數是二次置業客戶,受政策影響較大。以一套90平米的房子爲例,總房款在100萬左右,按照目前政策,首付款至少要交60萬,按新政策,只要首套房貸款還清,就能按首套房貸款來算,首付款只要交30萬就可以。
此外,他們還有一些客戶是三次置業,按老政策無法貸款,如果按照新的政策,銀行可以根據實際情況提供貸款。
“以上兩類客戶是我們成交的主力,他們也在觀望具體實施細則的出臺。”該負責人說,爲了先“抓住”這些客戶,他們推出了延期交首付、延期籤合同、延期辦理貸款的政策,在合理的範圍內,可以延期10天至20天,最晚可以在月底籤合同。目前只要先交上2萬元定金就可以。
“一般來說,銀行的落地政策最晚到本月底就能出臺。我們也是給客戶最寬裕的時間,等到政策完全放開時,再辦理具體的業務。”該負責人說,從國慶的成交來看,都是集中“定房”的,並不是籤合同成交。
無獨有偶,濟南市英雄山路附近一家樓盤負責人說,目前雖然執行老的貸款政策,但是項目的來訪量一直保持在二三十組,這些人多是受政策影響較大的二次置業者,購買意向很強,也有實在的需求,最大的問題就是首付款的支付。“我們這邊辦理貸款可以延期10天,但是首付款要在交了定金後的三天內交上20%,七天內交夠30%。”該負責人說。
濟南市陽光新路附近一家樓盤的工作人員告訴記者,爲了搶奪二次置業者,即便現在沒有實行新的貸款政策,也對這些人收取三成首付,但是都不辦理貸款,只讓他們回去準備打款的材料。(記者喻雯)