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限購放開,房貸放鬆
寧波樓市迎來火爆黃金週
不少樓盤售樓處半夜仍有客戶光顧
業內人士認爲:寧波庫存房源數量巨大,以價換量仍是市場大趨勢
限購取消沒有催生出“金九”的成色,不過,接踵而至的“銀十”,已經在剛剛過去的國慶長假,迎來了開門紅。
國慶前夕,已在坊間廣爲流傳的首套房新政落地,這一政策的出臺,讓寧波國慶檔有了“浴火重生”的味道,寧波樓市創下了四年來最火的國慶“黃金週”。而接下來,新政又將對寧波樓市產生哪些影響?
銀行:尚未收到首套房新政細則
目前首套房貸利率9.5折最低
9月30日下午4點多,就在上班族都在準備迎接7天長假的時候,中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合發佈了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。之前已經被媒體盛傳的首套房新政,終於落地。
通知表示,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
同時,銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
此外,在首套房首付比例和房貸利率方面,通知表示,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
這一政策在寧波是否已經落地?
昨天,是國慶假期後上班首日,記者聯繫中國人民銀行寧波市中心支行了解到,目前中國人民銀行的相關文件正在轉發中。
記者隨後也聯繫建行、中行、農行、交行等幾大國有銀行了解到,目前,寧波各大銀行還沒有收到首套房新政的相關細則。
“我們還在等總行的相關執行細則,相信這兩天就可以下發。”一家國有銀行的個金部負責人表示,首套房新政近日就可執行。不過,他分析,通知中首套房貸款基準打七折的貸款利率下限,按照目前銀行資金成本來看,基本不可能達到。
記者瞭解到,國慶前,寧波市場上首套房利率已經有所鬆動,不過利率優惠的幅度並不大。
“上個月中下旬開始,我們的首套房貸款利率最低有9.5折。”一家國有銀行個金部負責人表示,目前,一些合作樓盤以及較爲優質的客戶,可以享受到最低基準9.5折的首套房利率。而在此之前,幾家國有銀行維持首套房利率無優惠已經有近一年時間。
“現在,幾家國有銀行首套房貸款最低有9.5折,至於接下來會不會有更低的折扣,我們還沒有接到銀行方面的消息。”一個在售樓盤的銷售人員表示,在新政執行方面,雖然新政還沒有下達到寧波,不過,因爲政策已經鐵板釘釘,合作銀行已經在按照新政接收客戶。
改善型住房客戶獲利好忙認購
有樓盤接客直到凌晨
雖然政策還沒有在寧波正式落地,但是首套房新政出臺的消息,已經讓整個樓市蠢蠢欲動。
“鬆貸”的利好消息一出,原本就指望國慶大幹一場的樓盤迎來了“趁熱打鐵”的機會,有售樓員連夜致電意向客戶告知房貸已經鬆動。整個甬城樓市隨即熱鬧得像炸開了鍋。
確實,“房貸還清即算首套”掀起了改善型購房者的入市熱情,因爲這意味着原本60%的首付比例直接降至30%,同時他們可以切實降低購房成本。
錢江晚報記者走訪了市區幾個改善型樓盤也發現,100-140平方米的房源成了當之無愧的“香餑餑”。
市民劉女士先告訴記者,她先前看中了中海寰宇天下一套138平方米的房子,但由於有過貸款紀錄,近230萬元的總價、首付超過130萬讓她無力承擔。“如今首付只要60幾萬,就果斷出手了。”
位於三江口地段的銀億東岸,記者看到,沙盤四周早已被前來的購房者圍得水泄不通,在場客戶差不多有30多組。置業顧問一會兒陪看樣板房,一會兒介紹沙盤,直呼來不及接待。
有售樓員表示,國慶期間每天的客流量已經大大超過預期,自己經常夜裏十二點還在和購房者洽談。
萬科江東府的一名銷售策劃也告知記者:“這幾天每天的客流近兩百組,凌晨還在陪客人看房子的業務員大有人在。入市熱情高的多數是被新政解凍了的改善型住房客戶。”
正如許多業內所預計的,鬆綁房貸刺激市場的效果很大程度上超過限購。
而這一“貸動”,其實從國慶期間的備案量也初顯端倪。
據透明售房網的數據顯示,10月前7天,市區商品住宅簽約套數達263套,如此高的備案量已創近四年來的紀錄。相比去年同期7天的37套的成交水平,增幅超過6倍,成交八成集中在改善型的房源。
房價是否會上漲?
業內:以價換量仍是市場大趨勢
限購退場了,限貸也鬆綁了,隨即就有開發商撲朔迷離地透露出要調整房價的信號,挑動市場的敏感神經。先有綠城聲稱對寧波項目進行5%-10%的提價;然後網傳綠地、恆大、新城等節後漲價,緊接着又被闢謠。
錢江晚報記者也留意到,已經有樓盤掛出了“特惠房源截止到國慶”的廣告。許多售樓員也在接待客戶時號稱房子馬上會漲價,勸其趕緊下手。
無論應景看漲是否有“炒作”嫌疑,已有抄底心切的購房者擔心漲價而拍板,也有部分淡定派繼續觀望。
政策的退場意味着未來樓市更多要依靠市場自行調節,房價則由實際購買力和購房需求來支撐。那麼房價會不會反彈,該不該反彈,近日來也引得業界衆說風雲。
而據透明售房網的統計數據顯示,寧波當前的可售住宅房源超過48800套,面積近660萬平方米,按照眼下銷售進度,去庫存用時超過22個月。
業內由此認爲,可以預計今年最後一個季度,去化、回籠資金仍舊會是大部分房企的首要任務。“因此以價換量仍然是市場的大趨勢,由促銷降價引致的價格下行還是有可能的。”南天房產總經理助理薛敏強認爲,購房者在當前的市場環境下不會盲目出手,而是會更加理性地選擇適合自己的樓盤。
另有業內人士稱,之前持續跑量並已經獲得不錯效果的樓盤,特別是價格已經降到“貼地”的樓盤,對所剩無幾的熱門房源縮減優惠,或對加推房源進行小幅提價,也未嘗沒有可能。