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在全國各地相繼鬆綁樓市限購後,9月30日,國慶節前夕,央行出臺住房金融服務工作的通知。我省率先呼應,緊隨其後在同一天的晚上,出臺了《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》。
政策
A
黃金週前調控新政出臺
9月30日下午晚些時候,正當很多上班族準備開啓“國慶假期”模式時,央行首先在其官網掛出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,確認了房貸市場新的調整。
隨後在晚間,我省住房和城鄉建設廳、省發展和改革委員會、省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局聯合出臺了《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)。
首套房貸款“認貸不認房”
政策原文:
“對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”
分析解讀:
目前,鄭州房貸市場普遍放款週期在1個月到3個月,利率在貸款基準利率的基礎上上浮20%~30%。新政的出臺對購買改善型住房的家庭來說是個好消息。但同時也會激發投資型購房者的需求,從而擡高房價。利率方面,業內人士表示,未來,銀行不會按照下限執行,利率9折的可能性比較大。
稅費方面變化不大
“對家庭購買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的,契稅按1%稅率徵收;對面積在90平方米~144平方米(不含90平方米)的,積極研究契稅優惠政策。個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通商品房,免徵營業稅,個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間爲準。”
目前,鄭州90平方米(含90平方米)以下的首套房契稅稅率爲1%,90平方米~144平方米房(不含90平方米)契稅稅率爲2%;二套房兩個面積區間的契稅都以4%的稅率徵收。《意見》與現有政策唯一的差異在於90平方米~144平方米這個區間,但《意見》也只是說要積極研究優惠政策。有業內人士表示,有關交易稅費的規定,重申的意味更濃。
放寬住房公積金申請貸款條件
“職工連續正常繳存6個月(含6個月)以上,可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款首付款比例可以不低於20%。”
今年6月底鄭州市出臺公積金“組合貸”期間,曾規定7月開始公積金使用門檻提升爲連續正常繳存12個月。這次恢復爲6個月,爲新就業的剛需人羣帶來了福音。
增加住房公積金貸款品種
“鼓勵支持有條件的地區積極開展個人住房組合貸款業務,積極探索開展公積金異地貸款,以緩解繳存職工購房資金不足的壓力。”
目前,“組合貸”只適用於鄭州市公積金。新政出臺有望推動省直公積金“組合貸”的進程。同時,異地公積金貸款的探索也爲外來人口帶來了便捷和實惠。
市場
期盼利率下調
有購房者表示
要等等看
國慶長假,對於上班族來說,是休息放鬆的好時候,但對於房屋銷售人員來說,則是一場難得的“盛宴”。
十一長假期間,河南商報記者走訪了鄭州市多家樓盤。
“好於節前,但沒有達到我們的預期。”鄭州高新區大學城附近某剛需樓盤置業顧問告訴河南商報記者。他表示,該樓盤正處於入會排號階段,往常一週每個置業顧問大概有2個客戶入會,十一黃金週期間有6個~10個,但這並沒有達到他們的預期。不少客戶聽說貸款利率可能要鬆動的消息,表示“再等等看”。
鄭東新區某改善型住房樓盤置業顧問則表示,“黃金週7天的銷量很好,相當於過去兩個月的。”
他還表示,近期出臺了貸款利率打折的利好政策,如果能落地,房價肯定會漲,“我們的樓盤每平方米漲500元~1000元。”