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國慶節前,央行發文正式放鬆限貸政策。當晚,河南5個部門出臺“關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見”,提振樓市。
對此,業內人士分析,這是目前爲止樓市的最大利好,樓市將迅速“止跌”。而且,如果商業銀行配合到位,“漲價文件”將成爲現實,並提醒剛需購房者抓住恰當時機入手。
聲音
限購解除之後,樓市再迎重大利好
根據最新政策,“認貸又認房”的政策正式轉變爲“認貸不認房”:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
新政規定,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,首付款最低比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
這一政策讓樓市瞬間熱鬧起來,謠傳綠城等多個房地產公司要“漲價”。還有數據顯示,已經解除限購的不少二線城市成交火爆。
而鄭州某項目的置業顧問也在向到訪的置業者傳遞“限購放鬆,樓市利好”的信息,甚至有樓盤打電話推銷稱:“國慶節期間推出一批特價房,請抓住最後的機會,受到新的利好政策影響,節後不僅將恢復原價,甚至有可能漲價。”
而在整個國慶期間,地產業內人士的朋友圈也都被各種“利好解讀”佔據,有人甚至吐槽:“央行專挑假期發政策,加班賣房的人最苦,別人好歹能從朋友圈看美景,我們就只能看着政策瞎激動。”
影響
改善型需求受益最大,改變樓市預期
早在限購剛剛解除時,就有業內人士分析,由於購二套房的需求並非剛性,它會因經濟形勢轉變而迅速轉變。現在,經濟下行壓力非常大,即使有能力購二套房的人,也會採取觀望的態度,導致撤銷限購的效果並不顯著。
市場的反應也證實了這一判斷的正確性,而樓市的持續走低,也爲限貸政策的鬆綁提供了足夠的動力。
事實上,合理的自住性住房需求是老百姓真實的住房需求,不是投機投資性需求。“釋放改善型住房需求,目前起碼可以增加30%的購房者,這部分人也是銀行的優質客戶,銀行也願意放貸給他們。”中原地產首席分析師張大偉說道。
張大偉預計,對改善型需求的釋放,將會使房地產成交量觸底反彈,除小部分庫存積壓嚴重的三、四線城市外,房價可能將“止跌”,從而改變房地產市場預期,有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過,這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。
分析
剛需置業者仍然要看銀行臉色
有機會請抓住
限貸政策放鬆之後,也是“幾家歡樂幾家愁”。
“銀行限制貸款的時候,不少投資客不能買,現在限購限貸都鬆綁了,是不是在鼓勵投資和投機?”一位置業者質疑,現在銀行對於首套房貸並沒有支持政策,同時又降低了投資門檻,這對於剛需羣體來說更像是“利空”。
“市場更需要的,其實是讓買首套房的人更容易取得按揭貸款。目前中央雖鼓勵銀行這樣做,但銀行似乎並不積極。”中原集團創始人施永青認爲,當下的政策並未給予首套置業者足夠的支持。
對此,有業內人士認爲,未來鄭州樓市走向仍需看銀行的態度,如果央行的政策能夠落到實處,同時給予足夠的信貸額度支持的話,樓市回暖將近在眼前。
他們同時建議,對於有購房計劃的剛需置業者來說,如果有合適的房子,且銀行房貸能迴歸基準利率或者有優惠,就一定要抓住機會,不然將面對更高的房價。