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國慶長假前夕,央行和銀監會出臺“認貸不認房”的房貸新政,迅速攪動房地產市場。廣州各銀行是否已開始執行房貸新政?記者8日走訪各銀行網點,多家銀行均迴應,“目前仍然執行老政策,新政策的文件還沒下發”。有銀行工作人員表示,目前尚未接到新的房貸政策通知,但預計本月內細則可落地,建議市民在申請前諮詢清楚相關規定。
業內人士表示,隨着各大行執行細則陸續出臺,未來短期觀望情緒將消散,樓市將迎來新的發展契機。
-調查
多數銀行仍執行二套房首付七成
9月30日,人民銀行和銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》),放鬆了首套房的認定標準,規定對擁有一套住房並且已經結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構應執行首套房貸款政策。
除了調整首套房認定標準之外,《通知》規定了首套房貸款首付比例最低爲30%,貸款利率下限爲基準利率的70%。另外,文件還鼓勵銀行業金融機構自主融資定向投放至房貸市場,同時取消針對外地人及三套房的限貸令。
房貸新政何時落地,是人們最爲關注的話題。儘管有樓盤宣稱已經開始執行“認貸不認房”新政,但是記者8日隨機走訪廣州市內11家銀行的支行網點了解到,多數銀行均未正式落地房貸新政,二套房仍執行首付七成的政策。建設銀行諮詢臺工作人員表示,目前尚未接到新的房貸政策通知,但預計本月內細則可落地,建議市民在申請前諮詢清楚相關規定。
記者調查發現,廣州市內工商銀行、華夏銀行首套房貸維持基準利率,而匯豐銀行、恆生銀行則根據實際情況推出利率優惠。
記者昨日諮詢了農業銀行廣州大道中支行和五羊支行,工作人員都表示二套房首付仍需七成且利率要上浮。而員村支行的工作人員則表示,內部已有消息表示要執行新政,即首套房還清貸款再買只需三成首付,但利率沒有折扣。
此外,廣州市工商銀行和華夏銀行的首套房貸維持基準利率,而廣發銀行和農業銀行部分支行表示首套房利率仍需適度上浮。
多家銀行網點的工作人員表示,目前仍執行舊貸款政策,除光大銀行、浦發銀行和匯豐銀行爲二套房首付60%外,其餘8間銀行皆爲二套房首付七成。業內估計,隨着新政的落地,二套房貸款優惠或將加大,市民可在未來幾周留意各銀行新動向。
“這是國家規定,銀行肯定要執行。但目前上級只是口頭通知,還沒有收到正式文件。”有銀行人士表示。
新政出臺,剛剛提交資料並已獲審批的購房者最爲捶胸頓足。越秀區的曾女士對新政表示遺憾,昨日她特地到銀行諮詢相關事宜,被告知已經簽訂完貸款合同並且通過審批的購房者的貸款首付比例和貸款利率均以合同爲準,無法享受新政。銀行方面則表示,已提交資料但還未通過審批的客戶可以聯繫銀行,或可按照新利率水平執行。
匯瀚按揭區域經理何世雄表示,廣州很多銀行暫時都沒有正式落地新政,不少銀行的省行還在收集支行的反饋,現在最大的問題是還清貸款買二套房可享首次房貸優惠政策的落地,可能會因爲實施城市是否限購而有所不同。比如,像廣州這樣的限購城市,部分銀行還在糾結“認貸不認房”的操作細則,有可能要規定首套房要賣出去後纔可享受新政,而不是僅僅還清首套貸款就可以。
何世雄表示,已經遞件但未最終審批要求撤件享受新政的,過往有出現過,但實際操作起來很麻煩而且存在風險,不建議客戶這麼操作。他表示,昨日有很多客戶諮詢房貸新政,基本都是問買第二套是不是能按首套政策去貸款和利率能優惠多少,也有客戶提出想等政策落地後再遞件,但沒有客戶要求撤回已遞件但未審批的案。
新政激活看房熱情
伴隨着房貸新政的出爐,廣州持續低迷的樓市活躍起來,購房者的入市意願急速上升,還有市民在國慶長假期間取消出遊計劃,改爲看房。“現在是最好的買房機會,再不買就等着漲價吧。”國慶期間的售樓處,銷售人員的語氣明顯強硬了。
房貸新政利好刺激不少市民加快了看房入市步伐。打算二次置業的樑小姐說,自己一聽說房貸新政策就趕去樓盤看房,到了一地鐵口附近的售樓處卻被告知銷售人員沒空接待而不得不先“轉戰”其他樓盤。
地產中介顧問楊小姐告訴記者,央行新政策公佈肯定很多人買房,因此國慶長假公司只留一個人值班,其他所有銷售早上7時全體出動,守在地鐵口、車站口招攬客戶。
記者在國慶長假期間走訪廣州房地產市場發現,房貸新政利好逐漸在樓市發酵,在南沙濱海郡城售樓大廳,樓盤沙盤被看房的市民圍得水泄不通。銷售阿梅說,新推出的9套大戶型一個上午就賣了4套,自己忙得飯都顧不得吃。中惠璧瓏灣的銷售人員也透露,儘管三期樓盤還未開盤,來看房的客戶已有往日的兩三倍之多。
中原地產項目部總經理黃韜表示,在利好政策刺激下,旗下代理的樓盤在國慶期間客流增加50%,部分樓盤成交量比預期增加20%。
一些大型房企的文件在網絡上流傳,比如有消息稱綠城集團下發文件準備11月全面調價。此外,恆大、新城等房企的“漲價令”也在網絡上流傳。對此,黃韜表示,根據其監測的市場情況看,大部分開發商的價格保持穩定,對於新政的效應還需要時間進行觀察,短期內開發商庫存壓力還比較大,還是會以走量爲主,先消化掉之前的庫存量。
專家說法
預計可釋放三成購房需求
房貸新政將如何影響廣州樓市?黃韜表示,房貸新政對廣州樓市積壓的大戶型消化會有幫助,改善型置業會積極入市。
合富輝煌首席分析師黎文江分析說,房貸新政首先是利好改善型需求,有一套房還清貸款後就可以按三成首付還可以享受利率優惠,一下子降低了購房成本,比限購取消力度更大。目前廣州市庫存房源的套均面積是133平方米,都是大戶型,原先是門檻高買不了,現在有條件的換房者就可以購買了。
專家分析說,對於廣州這樣的城市而言,對中心城區的樓盤最利好,因爲市區樓盤多數是大戶型而且房價高,目標客戶是改善型購房者。之前七成首付後買一套房的成本太高了,現在降爲三成首付,很多想在中心城區購房的換房者會進入市場;而郊區板塊更多還是首次置業進行購買,此次首次置業利率明文規定下降三成,也會對促進成交有很大幫助。
省房協理事趙卓文表示,新政策尤其對改善型需求客戶來說是較大突破,“廣州人85%以上都有物業,很多人都用過房貸”,購買力會得到很大釋放。
滿堂紅地產項目部高級經理周峯認爲,此前仍然有很多二次置業的改善型購房者,因爲無法負擔首付七成而沒辦法進入樓市購房,預計新政可以釋放約三成的購房需求,第四季度的成交量可能比第三季度要多30%。
“由於尚未確定商業銀行具體執行力度,購房人羣可能出現短期觀望情緒。”專家表示,央行新政對樓市是重大利好無疑,但通知中明確表示,商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在銀行存貸比考覈不放鬆、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況還有待確定。
南方日報記者鄭佳欣見習記者許曉冰實習生楊雪瑩