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國慶長假的前一天,央行發文“鬆綁”限貸政策,使得這一季的長假樓市備受關注。記者在黃金週期間採訪瞭解到,一些樓盤來電、來訪量較平常明顯增多。許多購房者既希望以國慶期間的優惠價格購房,又盤算着房貸新政何時“落地”,導致樓市集中出現了購房者以定房方式“鎖定”價格,然後等待房貸新政執行後再出手的特點。
綜合來看,國慶長假期間樓市出現了“升溫”跡象,後續表現仍有待觀察。
長假7天網籤339套房
根據濟南建委的官方數字,國慶7天假期濟南新建商品住宅成交量分別爲:51套、41套、39套、41套、63套、51套、53套,累計成交339套。
業內人士指出,今年成交數雖不如去年,但較常年有較大提升。
10月7日下午,在奧體片區一家樓盤的售樓處,有五六組客戶在看房。“國慶期間成交還可以,今天成交了3套房子。”銷售人員趙女士說,該樓盤以改善型購房者爲主,限貸政策放開後,很多客戶前來了解房源情況。
而在山大路附近一家改善型樓盤,現場看房的人也不少。“黃金週一口價房源,最高立省70萬”的促銷信息頗具吸引力。以一套94平米的房子爲例,原價是20000多元,各種優惠後的單價是16000多元,直降近4000元,總房款便宜了36萬元。
二次置業購房者增多
據樓盤銷售人員介紹,當前信貸鬆動,再加上價格優惠,吸引了很多二次置業客戶。
“國慶節期間銷售不錯,每天大約有三四十組客戶來訪。”二環南路附近一家樓盤的銷售負責人介紹。該項目國慶節期間推出“一口價秒殺,最高優惠10萬元”的促銷活動,客戶以二次置業的爲主,多關注125平方米和140平米左右的戶型。
山東世聯總經理朱江說,假期網籤的統計存在滯後性,國慶期間的實際成交量應該要好於預期。
從一些樓盤的情況看,此言不虛。濼口附近一家樓盤的銷售負責人表示,黃金週成交了幾十套,而平時一天只能成交兩三套。
東部工業北路附近一家樓盤的銷售人員表示,銷售完成情況超過原定計劃50%,達到100多套。
觀望緣於新政未執行
“限貸放鬆後的執行情況,還要看10月8日上班後銀行方面的情況。”在採訪中,多位樓盤銷售人員給出了同樣的答覆。面對不知何時會落地的房貸新政,購房者則採取觀望態度。
國慶節期間,開發商組織了很多促銷和暖場活動,售樓處人氣確實增加不少,但一些購房者只是來參加活動的,還有一些購房者是來諮詢貸款政策的。
市民劉先生表示,他現在名下有一套房,本想出手購房,但樓盤說新的貸款政策還沒執行。銷售人員告訴他一定會落實這個新政策,他還是有些擔心,決定再等等。
還有的購房者表示,今年房地產形勢不太好,一些房子的價格可能還會下降,所以決定繼續等待。“我現在不着急出手,長假期間只是來了解一下行情。”市民劉女士說。
奧體西路附近一家樓盤的銷售負責人認爲,今年房地產大環境不好,黃金週成交量肯定不如去年。
有人認爲先定房爲強
很多樓盤推出特惠政策,包括“一口價”、“特價房”等不斷出現,但長假期間新的房貸政策還沒有執行。怎麼辦?
記者在採訪中瞭解到,許多購房者選擇了先交定金,以目前的優惠價格定房,待新的貸款政策落地後再出手購房。這就造成一些價格優惠的樓盤出現購房者“扎堆”定房的情況。
“國慶特價房9000元每平方米,節後就要漲二三百元,因爲8日起優惠政策取消了。”在省城東部一樓盤的銷售人員介紹。這讓徐先生很是猶豫,綜合考慮後,他先交了定金,等信貸政策落地後再購買。
像徐先生這樣做的購房者不在少數。“一些人擔心市場回暖後價格上漲,想趁這個較爲敏感的過渡期先下手定房。”山東世聯總經理朱江說,“國慶長假可以說是一個集中定房期。”
朱江認爲,對於新政策,市場需要一個消化期。目前各大房企在觀望市場的具體反響及政策的具體實施細則,從而對未來的價格、營銷策略等適時調整。他預計,整個十月份將是一個分化的“節點”。
山東中原投資顧問部總監薄夫利指出,單純一個信貸放鬆政策難以對市場產生根本性影響,後期還要看信貸政策的具體執行情況,才能對其作用做出評價。