|
||||
關於稅費
問:我買了一套滿五年的二手房,請問我需要交哪些稅費?中介費是按多少百分比來交的?
宋文傑(杭州我愛我家市場評論員)答:需要分情況計算,如果是140平方米以內的普通住宅,滿五年,需要繳納契稅,如果是房東的非唯一住宅,還有1%的個稅;如果是140平方米及以上的非普通住宅,滿五年,需要繳納契稅、差額營業稅,非唯一住宅有1%個稅。
自9月15日起,中介費無統一收費標準,根據每家公司公佈的收費標準繳納。
問:我的首套房是一次性付款的,目前想按揭買一套期房,把原先的房子轉讓掉,想問專家:這屬於我的第幾套房子?
章惠芳(資深業內人士,杭州雙贏機構董事長)答:目前限貸放開,按規定,名下只有一套房,且在這套房未貸款或貸款已經還清的前提下,再購買的普通住宅都屬於首套房。
依據你的情況,首套房是一次性付款的,不管有無將第一套房子轉讓掉,都屬於首套。
關於買房
問:我想買LOFT結構的房子,均價最好控制在10000元/平方米左右,層高儘可能高些,小產權也可以,請專家推薦。
章惠芳(資深業內人士,杭州雙贏機構董事長)答:LOFT大部分沒有住宅產權,層高大多在4.75米左右,樓盤的標準層高是2.8米左右,4.75米分成兩層,舒適度會受到一定程度的影響。
目前,杭州市面上10000元/平方米均價的LOFT不多,你可以考慮三墩板塊的愛尚裏、豐盛九璽或之江板塊的錢江BLOCK等樓盤。
問:我即將買首套房,要求有學區,想在寶嘉譽峯、富越香郡、中鐵國際城三個樓盤中選擇,想問專家,哪個比較好?
張卉卉(本報房產專家)答:三個樓盤都是名副其實的學區房,生活配套和位置略有差異:寶嘉譽峯離萬達廣場和北軟總部經濟CBD地塊僅50~100米,富越香郡周邊有萬達廣場、城西銀泰、運河天地以及北城天地等大型綜合體,中鐵建周邊有新天地、中大銀泰城等配套。但總體來看,富越香郡地理位置更靠近市中心,居住氛圍目前也最成熟。
從這三個樓盤近期成交均價看,富越香郡價格相對便宜,在1.7萬元/平方米左右,其他兩個樓盤均價在1.8~1.9萬元/平方米。如果預算有限,不妨可以考慮富越香郡。該樓盤明年9月就將交付。
問:我現在住在望江門這邊,現在想換一套房子和爸媽一起住,總價預算大概300萬元。我上班在錢江新城,希望能交通方便一點;爸媽年紀大了對自然環境有要求;還有就是孩子現在讀幼兒園小班,我們希望能有個好點的學區。目前比較傾向於濱江板塊和之江板塊,希望專家推薦幾個樓盤。
張卉卉(本報房產專家)答:如果老人對環境要求比較高,那麼之江板塊比較符合你的要求,之江大橋開通後,之江板塊通達錢江新城可以從濱江行駛,不堵車,也可以從之江路一直開過去,新修好的之江路也很通暢。
目前,之江板塊的之江悅項目在售,168平方米毛坯四房均價在18000元/平方米左右,之江悅即將推出的6號樓精裝修房源是武林府精裝修團隊主導的,建議可以先去看一下。並且,樓盤是求是小學的學區房,就在小區門口,比較符合你的要求。
濱江板塊的自然環境稍遜一籌,但是也有一線江景房可以考慮,如彩虹城、天陽半島國際的二手房等,視野很好。
關於公積金
問:我用省公積金貸款在市區買了一套小戶型,這是我的首套房源,我想問,在所有材料遞交之後,貸款大概什麼時候可以審批下來?
宋文傑(杭州我愛我家市場評論員)答:公積金貸款審批過程,需要經過:貸款受理3個工作日、貸款審批7個工作日,一般情況下爲10~15天左右,具體還要看公積金中心的貸款額度和審批量來決定。
關於合同
問:開發商發函給我們每個業主,告知我們合同中的層高筆誤寫錯了,要求修改合同,請問律師,這種做法是否合法?
胡增冬(不動產法律專家、專職律師)答:正常情況下,合同本身對雙方具有約束力,開發商應該和業主協商解決,如業主不同意修改合同,可以制定一個賠償的方案。
但是,合同法中有一條關於“合同的重大誤解”,依法來看,開發商如有確切的證據能證明合同中的層高是屬於筆誤的,那麼開發商有權利要求修改合同。