根據鄭州市早前公佈的三年行動計劃，今年要完成所有城中村改造計劃，市區三環以內，城中村將不復存在。對於目前鄭州市區三環內所剩不多的幾個城中村的改造規劃，人們也都是極爲關注的。而未來，棗莊拆遷改造後又會成爲什麼樣子，是否會成爲新的城改標杆?未來的城中村改造，又該有哪些側重呢?

　　【看好】業內人士稱棗莊項目優勢衆多

　　因爲棗莊所處地理位置優越，此次拆遷改造被衆多業內人士看好。劉猛是鄭州某房地產開發公司的一位部門負責人，在他看來棗莊進行城中村改造最大的優勢便是地理位置很優越，“緊挨着經三路和東風路，交通很便利，北臨景觀長廊東風渠景觀帶，環境也很不錯，開發起來肯定要容易一些。”劉猛表示，“現在鄭州三環內像這樣的好地塊幾乎已經沒有了。”

　　劉猛的說法得到了RET睿意德鄭州公司策略顧問部總監石俊東的認同，鄭州勝崗和東關虎屯等城改項目都是由該公司提供策略顧問服務。石俊東認爲，棗莊位於經三路金融一條街商圈核心位置，區域內金成國際廣場及周邊彙集了衆多辦公企業和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。

　　“同時，棗莊距離北三環、中州大道和未來的農業路高架橋都在一公里以內，出行便利。”石俊東表示，作爲一個成熟的以辦公和居住人羣爲主區域內的大型城改項目，棗莊項目具備了衆多的先天優勢和發展基礎。並且相對其他城中村來說，棗莊改造時間較晚，之前的改造能爲其提供充分的經驗借鑑。

　　【探訪】目前具體規劃還在制定審批中

　　既然棗莊村有這麼多的優勢，那在經過改造後是否會成爲新的城改標杆，成爲類似國貿360和曼哈頓廣場那樣的城市地標呢?

　　對於棗莊村的未來規劃問題，記者也採訪了棗莊城中村改造項目指揮部和金水區豐產路街道辦事處的相關負責人，但均被告知目前具體規劃還在制定審批中，暫時無法得知。

　　“棗莊改造項目未來更適合發展爲一個滿足和提升區域辦公和居住生活需求、充滿活力的新型城市綜合體項目。”石俊東表示，棗莊改造的特點是處在傳統的辦公和生活商圈內，距離快速路、環線近但是不能直達，同時暫無地鐵規劃，吸引其他區域客戶相比交通樞紐型商業較爲困難，所以其改造更應因地制宜。

　　河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清表示，棗莊在進行改造時，首先要做到的便是土地集約利用，同時還要注意功能集合構建，不僅要考慮村內新改造區域的功能完善，而且對周邊區域應有功能性彌補，實現區域功能優化。

　　石俊東和宋向清都認爲，相較於東關虎屯、二七商圈等項目其商業的定位發展，棗莊項目更應以區域內的辦公配套及家庭生活型需求爲主，以超市、兒童、餐飲、休閒娛樂、生活服務等業態滿足區域需求。

　　【數據】中心城區近八成城中村已改造

　　鄭州市有關部門發佈的數據顯示，經過近年來的持續努力，鄭州市中心城區已有近八成城中村實施了改造。據悉，鄭州市中心城區建成區內共有124個行政村(含228個自然村)。截至目前，173個自然村已實施改造，約佔總數的76%。其中有132個自然村開工建設了安置房，佔已實施改造總數的76%。

　　按照鄭州市在2012年時公佈的新型城鎮化建設的總體部署，未來3年內，建成區內除特色村外的城中村將全部啓動改造。但從目前實際情況來看，“三年之期”極可能要往後推遲。

　　據悉，今年3月份鄭州市城中村改造辦公室發佈的2014年城中村改造名單顯示，鄭州管城區3年內將啓動十八里河村、站馬屯村等7個城中村改造;惠濟區3年內啓動剩餘的11個城中村改造。鄭州金水區今年將全面啓動僅剩的14個城中村改造。按照計劃，東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐砦、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊等都將在今年改造完畢。對此，相關業內人士推測在今年年底前還會有其他城中村啓動拆遷改造計劃。

　　觀點

　　未來城中村改造

　　將更加註重商業開發

　　宋向清告訴記者，他對鄭州市早前的城中村改造項目進行梳理時留意到，不少成功的城改項目都非常注重對商業的開發，並且都很強調綜合性及差異化。宋向清表示，未來城中村改造的商業業態將更有看點，一些趣味性、主題性的商業未來將成爲鄭州商業新亮點，而這也將成爲未來城中村開發的主趨勢。

　　據悉，作爲陳寨城中村改造一期工程項目，大觀音寺項目就是一個依託大觀音寺打造的具有濃厚中原文化特色的高端商業街區項目。同樣是城中村改造項目，中部大觀·璞麗商業設計也很有看點，主要打造集情趣、開放、休閒、場景性、生活化於一體的街區生活。而東關虎屯項目定位於城市級的開放式購物公園，勝崗項目則定位爲區域型的生活服務livingmall。

　　“這些項目完成後是絕對能夠成爲像國貿360和曼哈頓廣場一樣的城改標杆的。”宋向清表示，在對城改項目進行商業開發時，首先應該是因地制宜，不同的城中村基礎條件、交通、未來區域規劃等因素都不盡相同，要依據項目的本體條件來進行定位開發。“有些村莊可以進行綜合性改造，使之成爲融多種功能於一體的新型城區，有些村莊可以進行專題化打造，使之成爲具有特定文化氛圍和功能的專業新城區。”