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根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,9月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。長沙樣本平均價格爲6469元/平方米,與8月相比下跌1.33%。
從政策環境來看,主要城市陸續調整限購政策,短期促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調整政策,但各商業銀行執行情況差別較大。從需求方面來看,潛在購房者仍預期市場下行,剛需市場信貸支持不足。從供應情況來看,“金九銀十”傳統旺季來臨,企業加大推盤力度,上市量增加。短期市場供大於求的矛盾進一步顯現,市場庫存進一步增加,去化週期延長。
報告指出,今年第四季度,市場供應仍將繼續增加,去庫存衝業績仍將是企業主要任務。政策層面,在多數城市陸續退出限購之後,信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關鍵。(記者張芳圓實習生閔穎)