|
||||
十一黃金週昨日落下帷幕,由於節前一天央行發佈信貸鬆綁的信息,使得十一樓市格外引人注目。來自市房地產交易中心的統計顯示,7天長假全市新房共成交520套,日均僅70餘套,與節前9月最後一週相比大幅回落。不過業內人士指出,由於政策發佈後恰逢長假,政策細則未出,市場上“等貸族”居多,因此節日期間的成交量並不能反映市場的真正熱度。
房屋成交量大幅回落
市房地產交易中心的統計顯示,十一黃金週首日,全市新房成交總套數97套,其中新建住宅成交89套。截止到昨日下午6時,全市新房成交124套,其中新建住宅成交113套。總的來說,7天長假全市新房共成交520套,日均74套左右。
從七天成交可以看出,受“假期模式”影響,全市新房日成交量都沒有超過100套,多數在五六十套徘徊。而在9月最後幾天,由於是正常的工作日,新房日成交也一直維持在高位運行,每日成交量多數在三四百套。對比之下,可以看出長假期間樓市成交量大幅回落。
從各區域新房成交情況來看,受十一長假的影響,近郊板塊再度成爲樓市熱點。城陽與黃島再度成爲青島樓市新房熱銷板塊的“第一陣營”,市北區與李滄區的表現可謂是並駕齊驅,成爲名副其實的樓市銷量“第二陣營”。而在郊區四市裏,膠州與即墨新房成交量明顯高於平度和萊西。
此外統計顯示,二手房市場的每日成交情況也可以明顯地分出“節前”與“放假中”兩個區間,如9月29日單日二手房成交107套,隨後成交情況急轉直下,進入長假,從10月1日起,全市二手房日成交就沒有超過10套,最高的一天是10月5日,單日交易量也僅爲7套。可見二手房市場的“假日病”比之新房市場更加嚴重。
積極看房延遲出手
儘管從網籤數據來看十一期間新房、二手房的成交量很是慘淡,不過來自市場一線的反饋來看,這個十一併不冷清,相反,受央行信貸新政的刺激,看房客是一撥接一撥,各售樓處及中介門店不僅沒有放假休息,而且全員上崗,以接待不斷涌入的看房市民。不少購房者趁十一長假休息集中看房,但目前央行雖有放鬆房貸政策出臺,但執行細則並未落地,於是許多購房者都是“積極看房,延遲出手”的“等貸族”,如此可見,新一輪的成交小高峯可能要等到十一長假之後,甚至房貸新政實施細則落地之後纔會出現。
小林是名副其實的“等貸族”,由於距離婚期時間還比較寬裕,爲了節省購房支出,他和女友一直在等房貸新政實施,當然這個十一他們也沒閒着,在市北、李滄多個新盤之間來回看房諮詢。針對現在少數銀行開始推出的9折利率,小林算了這麼一筆賬,“如果貸款50萬還30年的話,執行9折利率每月能省200多元錢,30年能節省七八萬,總還款金額估計能省10萬以上!如果首套房打7折,那省得就更多了,所以我們都在等待着信貸新政落地。”
小林的心態代表了不少“等貸族”的心聲,市北一樓盤營銷人員肖先生告訴記者,不少置業者在初步瞭解房源後,便開始打聽房貸能否打折。而從各家銀行信貸業務部最近激增的工作量不難看出,貸款置業的市民開始回潮,其中大部分購房者都是在諮詢後打算繼續等待,期待能有更低的房貸利率出現。
忙着帶客戶看房
在大堯、逍遙花園一帶匯聚着多個房產中介,儘管是假期,但大多數經紀人放棄休假,仍忙着帶客戶看房。
太平洋房屋市場部負責人郝銀廣告訴記者,“眼下忙着看房的客戶基本都是有換房需求的,所以對信貸新政格外敏感。”郝銀廣舉例說,有一對小夫妻,結婚前買了一套一室一廳,現在有了小孩,住房緊張起來。按原來的政策小房子賣掉後,要換大房,有貸款記錄就算2套房,首付要7成,這對剛結婚4年的年輕夫婦來說,壓力非常大,要問父母借,或者東拼西湊。但現在如果還清了房屋貸款,再買房,就算首套,可能只需要首付3成。不光提前實現了住大房子,還減輕了首付的壓力,換房計劃就能順利實現。(記者孫靜芳)