|
||||
在央行節前公佈二套房買家“認貸不認房”新政的情況下,假日期間濟南樓市也開始出現風向轉變。記者7日走訪發現,有的開發商表示節後會調整優惠促銷措施。
7日上午,記者走訪濟南多家樓盤發現,新政公佈後有樓盤已經開始漲價,部分樓盤仍在大力促銷,但大多表示節後或取消優惠。
“新政實施,對現房的銷售沒啥影響,均價依然是5300元/㎡,但東部在售的期房,新政一出每平方米就漲了100元。”在黨楊路一拆遷安置房的樓盤銷售中心,一劉姓置業顧問告訴記者,他們在東部片區的在建樓盤已經出現漲幅。
西部一樓盤置業經理陳女士則表示,她所售的樓盤開盤時定價爲7000多元一平方米,6月份公司爲了衝任務降至6000多元一平方米,國慶期間還是保持6000多元的均價優惠。至於節後的優惠,陳女士表示可能會取消。
記者採訪中瞭解到,雖然不少樓盤的價格暫時未有調整,但是在促銷優惠上已經準備收緊了。
濟南樓盤大多拒絕公積金貸款
“過節很多銀行還沒上班,相信節後很快就會落實新的房貸政策。”靠近經十路的一家樓盤銷售中心置業經理表示,新政對房地產市場確實是一大利好,但銀行那邊估計會在某些方面卡得比較嚴。
記者瞭解到,該樓盤爲期房,預計在2016年7月交房。毛坯房最低均價爲6600元/㎡左右。銷售人員介紹,這已經是“交8000抵3萬、國慶假期訂房減10萬、三天簽約減1萬”節日促銷的最低價了。貸款最低首付款比例依然爲30%,該樓盤明確表示不可使用公積金貸款。“公積金放款慢,市面上很少有用公積金的。而且西部在售的盤幾乎沒有能用公積金貸款的。”
該置業經理的話在另一樓盤處也得到了證實。“今年3月份濟南正式執行公積金新政,要求未封頂的樓盤不能辦理公積金貸款。但對開發商來說,最主要的還是放款慢。”
房貸七折利率優惠可能性不大
記者在部分樓盤的售樓中心瞭解到,銀行雖然尚未出臺具體細則,但已有幾家合作銀行表示房貸利率低至7折不可能。甚至有銀行明確回覆售樓中心不會打折。
“由於央行是節前發佈的通知,十一假期結束後,無論是政府還是銀行都會盡快出臺相關細則,但對於首套房貸款利率優惠這事銀行方面不會太過放鬆。”西部一樓盤的置業顧問稱。她表示,新政雖對首套房的認定標準有所鬆綁,但這與市民首套房貸款利率降低是兩碼事。“房貸業務對銀行來說本來就沒什麼利潤,如果房貸利率再打7折那銀行就太不划算了。誰也不會做虧本生意。”
該置業顧問表示,他們已經與合作的四家銀行溝通過,有兩家銀行明確表示不會打折。
在另一售樓中心,置業經理陳女士也稱,與他們合作的幾家銀行也明確說到不了7折,但這是個大趨勢。“很有可能會對客戶個人徵信和銀行資金流水要求提高。比如說將流水條件提高到2倍以上,現在有些銀行不需要提供資金流水,有時候不夠也可以貸到款,新細則出臺後,估計會對資質卡得特別嚴。另外,原來徵信只要逾期不超過6次就可貸款,之後也許會擡高門檻。”