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在“房貸鬆綁”的國慶黃金週,買房人的出手熱情又高漲起來。記者走訪發現,黃金週前四天,天津市新盤銷售中心以及二手房中介門店的到訪量比之前增加了近一倍。與此同時,由於購房者正在等待信貸政策落地執行,所以成交量並沒有出現明顯上漲。
關注信貸政策變化“看客”翻番
昨天上午,“天津之眼”摩天輪附近某項目售樓處大廳裏,多位看房者認真地聽着銷售人員的介紹,並不停地諮詢各種問題。市民周先生表示:“家裏的房子已經住十多年,早就該改善一下了,正好趁着假期實地看看房。聽說現在只要結清了房貸,再買房時就能享受首套房貸政策,如果是這樣的話,該儘快出手了。”
隨後記者又走訪了老城廂、八里臺附近多家樓盤。銷售人員普遍反映,黃金週前四天,“看客”比9月下旬增加了近一倍,其中很多人都非常關注信貸政策的變化,但是由於假期銀行休息,信貸新政需等到黃金週後才能落地執行,因此成交量並沒有明顯上漲。不過銷售人員均認爲,黃金週後簽約量會出現明顯增長。
二手住宅方面,不少中介門店工作人員表示,本月以來,二手房“帶看”人數已超過“五一”、中秋等假期。南樓附近某二手房中介門店店長周磊透露,黃金週期間,店內經紀人基本都不休息,因爲預約看房的客戶比較多。到訪客戶大多爲購買婚房的剛需購房者和改善型需求購房者,信貸新政同樣是二手房購房者最關注的焦點問題。
政策落地後超七成購房者受益
對於購房者最關注的信貸新政問題,記者從58同城、我愛我家等機構瞭解到,本市70%以上的購房者選擇貸款購房。以當前市場中最熱銷的總價80萬元左右的房源爲例,絕大多數購房者需貸款50萬元以上,按照二手房貸款20年等額本息粗略計算,如執行7折利率,購房者月還款額將減少500元左右,20年還款總額會降低13萬元左右。信貸政策的調整將使七成以上的購房者直接受益。
值得關注的是,據搜房網數據監控中心統計,10月天津打折優惠樓盤共有342個,佔在售樓盤總數的62.9%,環比下降7.07%。信貸政策調整後,樓市升溫,房價會不會隨之上漲呢?業內專家指出,對於投資、投機型需求而言,信貸新政策指出“對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。”可以看出,新政對於投資、投機型需求預計仍將保持較爲嚴格的限制,因此房貸新政落地將有利於樓市交易量的復甦,並對房價止跌企穩形成利好,但不會出現由於購房需求增加而引發房價暴漲的情況。
享受房貸新政能省多少錢
以貸款20年、總額50萬元、等額本息爲例計算
利率 月還款額 還款總額
基準利率(6.55%) 3742.60元 898223.63元
8.5折利率(5.5675%) 3458.53元 830046.32元
7折利率(4.585%) 3186.23元 764696.18元