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□本報記者章卉
早報訊9月30日傍晚,央行發文調整住房貸款政策。傳說了很久的“認貸不認房”終於落地。不過,國慶長假第一天,杭州二手房市場卻是風平浪靜。
記者從多家房屋中介得到的信息都是一樣的,門店業務量均衡,和平常的國慶節沒什麼變化。杭州人出門玩去了,改善型需求的客戶有來問政策的,着急買房的幾乎沒有。
昨天,記者在下城區的幾個路段一路逛過去,基本上每家房產中介只留守了兩個負責人,一個負責租賃業務,一個負責買賣房。鏈家地產朝暉地區某門店的值班經理說,一天來了三撥客人,以改善型需求的爲多。比如晚上剛來了位阿姨,聽說政策放寬後想給兒子買套房。
有中介告訴記者,由於國慶前三天杭州各家銀行基本只保留一個營業網點,昨天實際進行到買賣交割環節的很少。截至記者發稿時,根據杭州透明售房網數據顯示,杭州新房簽約76套,預訂93套;二手房當日總共簽約10套。
業內人士認爲,政策的顯現效應沒那麼快,至少要節後纔會顯現出來。因爲屬銀行信貸政策的調整,各地各家銀行可能後續還有細化政策,購房人目前還都是以觀望爲主。而此番住房貸款政策的調整最明顯的改變可能是止跌。會不會刺激樓市放量,還不好判斷。
而之前透露要提高佣金的房產中介我愛我家,昨日已經將新的收費方案下發到各門店。該公司河東店的值班店長告訴記者,如果房價在100萬以內,中介費收取總價的1.5%,超出100萬以上的部分按總價的1%收取,如果要通過銀行辦按揭另收代理費1000元。這套方案從10月1日起開始正式執行。
之前杭州的房地產中介收費是實行的累進制,也就是說按照房屋成交價格分檔累進。50萬元及以下的房子中介費爲總價的1.25%,50萬元至100萬元的爲總價的0.875%,100萬元以上200萬元以下的爲0.5%,200萬元以上的爲0.325%。
乍看起來,新的中介服務收費標準提價幅度不算明顯。按照杭州二手樓市向來佣金由買房人承擔的慣例,具體落實到買房,購房者會增加多大的負擔?該公司春江花月店的負責人告訴記者,他們那一帶的房子多是高端的,比如春江花月的房價基本在3萬不到一點一個平方米,金色家園3萬多一個平方米,金色海岸接近4萬一個平方米,一套400多萬的房子按照調價後服務費要收9萬元,本來就只要5萬元左右,差距還是不小的。