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自去年10月以來,北京已經有7個項目完成搖號,為住房『夾心層』圓夢提供方便。首席攝影記者蔡代征/攝
他們也許在保障房的輪候中等了很久,也許馬上就要結婚但卻沒有一個舒適的小窩,也許孩子馬上就面臨上學需要一個穩定的學區,但『想要有個家』的願望對於北京的房價來說又確實『高攀不上』。今年6月,北京的首批自住型商品房啟動搖號,幫住房『夾心層』圓夢。自2013年10月以來,北京已陸續推出48宗自住型商品房地塊,截至目前,已經有7個項目完成搖號,12個項目等待搖號,3個項目等待審核,2個項目正在網申。預計到今年年底,市場上將供應共計7萬套自住房。
關鍵詞1
搖號軟件
與小客車搖號類似
在北京首個自住房搖號的現場,市人大代表、中國政法大學教授王玉梅作為監督人,目不轉睛地審視著大屏幕。在搖號前,她還起身到工作人員的席位前『研究』了搖號使用的電腦。『自住房解決的是「夾心層」問題,他們買不起商品房又不能享受住房保障待遇,北京市既然下決心要滿足他們的住房需求,就要做得公平、公正、公開。』她說。
自住房的搖號是市住建委在對小客車指標搖號、保障性住房搖號等工作調研的基礎上,根據相關政策規定和自住房特點,編制了軟件設計方案,選用小客車指標搖號軟件研發公司,組織開展研發。可以說,自住房的搖號與小客車的搖號軟件基本類似。
為確保申購家庭能有平等的中簽機會,市住建委組織專家對軟件設計方案、隨機算法等關鍵問題進行反復論證,同時,還邀請了第三方專業測評機構和公證處對軟件進行了全面測評。
關鍵詞2
申購平臺
申購告別網絡『大堵車』
『記得當時恆大的自住房網申第一天,根本連網頁都打不開。前一陣我還擔心,百子灣自住房位置近、數量少,要不要半夜起來刷網站啊。』王濤說,『結果申購當天很順利,根本沒有「堵車」,前後也就六七分鍾就完成了。』
現在,登錄『自住型商品住房網上申購』平臺就可申請所有自住房項目。市住建委啟用統一的自住房網上申購平臺,為申購家庭提供新的信息安全網。
采用全市統一平臺後,申購者只要注冊一次,以後每次只需登錄即可。從去年年底開始的自住房網上申購,都是由開發商設立單獨的申請通道,由申購家庭注冊並在線填寫資料。在此過程中,經常會在申購首日出現申請端口系統癱瘓或運行緩慢等問題。市住建委推出統一的『自住型商品住房網上申購』平臺(http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll),每天早上8點到晚上10點運行。該平臺采用了市經信委提供的『雲平臺』技術,申購家庭只需填寫一次資料,省去了每個購房人反復注冊不同網站的時間。同時,由於平臺歸屬政府運行,申購家庭的個人資料會被妥善保管及保密,不會存在資料外泄的風險。
關鍵詞3
撤銷申請
正式搖號前可吃『後悔藥』
市住建委公布的《關於進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》的征求意見稿規定,開發企業應當在銷售場所設置沙盤,提供樓書等項目說明材料。銷售人員接待申購家庭諮詢,應如實、全面告知申購家庭擬購房屋、樓棟及項目的相關信息,引導理性申購。
申請自住房在網上申請和現場確認環節之後,還擬增設『撤銷申請』環節,也就是說在正式搖號之前,如果申請家庭不想購房了,此時可以吃『後悔藥』。各項目撤銷申請截止日期為公開搖號日之前兩個工作日。
關鍵詞4
防『打醬油』
棄選超三次取消資格
在首個自住房搖號選房前,很多網友感嘆『自住房難難於上青天』,『搖中一套自住房,等於中了一注200萬元的彩票』,但當很多自住房項目選房後,卻都出現了20%、60%的棄選比例。自住房搖號中簽卻頻頻『打醬油』,是導致表面棄購率不斷攀高的原因,而棄購則完全無成本。
針對此前頻現的申購『打醬油』現象,征求意見稿提出了『事不過三』原則,購房家庭放棄選房超過三次,優先家庭取消優先資格,非優先家庭將被取消購買自住房資格。
市住建委相關負責人表示,之所以將機會設定為三次,主要是考慮到順序靠後的申購家庭,有可能是因為沒有中意戶型、朝向、面積等合適房源而棄選。
關鍵詞5
房子質量
自住房需與商品房同質
市住建委專門下發《關於進一步加強自住型商品住房建設過程監管工作的通知》,從戶型設計、工程質量、配套同步建設等方面,對自住型商品住房參建各方進行約束、監管,保證自住房與其他商品房同樣的品質,確保自住房『價廉』的同時必須『質優』。通知還要求自住房竣工驗收前,開發商必須要組織工地開放,邀請部分業主查看房屋質量,自住房小區的市政基礎設施也必須要同步建設同步交用。
針對部分購房人對自住房設計標准低於其他商品房的擔心,通知中明確,自住房戶型設計應嚴格按照商品房設計規范執行,不得降低設計標准,並合理組織室內空間,提高室內空間的利用率,滿足項目對采光、日照、隔聲以及熱工、衛生等方面的要求,確保使用功能。
-受益者說
讓買房夢想照進現實
沈雪一家之前一直在西三環附近租房,在自住房出爐之前,『買房』這件事兒對於她來說有些可望而不可即。『我們從2010年開始動了買房的念頭,先後看了很多項目,價格可以接受的基本都在六環以外了,太遠了。位置合適的又有點兒太貴了。』沈雪說,自己和丈夫曾經幾乎已經打消了買房子的念頭,就企盼著租房價格上漲得緩一點兒、企盼著房東不要那麼快地把房子收回去。
直到有了自住房,沈雪一家的購房夢想纔再度被燃起。更幸運的是,在金隅匯星苑的搖號中沈雪中簽了。『在西三環的房租每個月大概要5500元左右,我算了算,買了自住房之後貸款每月還款大概6000塊錢,所以基本上不會有太大的負擔。』
回想這些年租房的歲月,沈雪說她在現場簽約後的一剎那,立刻就有了安定的感覺。『雖然房子還得有一段時間纔能住上,但覺得心裡特別踏實。』而且一直當著『租客』的沈雪總是感覺自己無法融入租住的小區,與街坊鄰居也都有距離感。『我來到簽約現場看到很多業主都是和自己年齡、收入差不多的年輕人,覺得小區的氛圍應該很好。』晨報記者王萍