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今日下午,北京市住建委、財政局、地稅局聯合發布《關於公布本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》,明確從10月8日起,購房人根據新的普通住房價格標准納稅。
根據該通知,此次北京調整後的區域住房平均交易價格,將以2013年全市新建商品住房平均交易價為基准(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套),根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。
這意味著按照北京環線、房屋總價和房屋單價3個參考因素計算確定的價格上限分別是:在五環內單價為3.96萬元/平方米,套總價為468萬;五到六環單價為3.168萬元/平方米,套總價為374.4萬元;六環外單價為2.376萬元/平方米,套總價為280.8萬元/平方米。上述價格上限滿足其一即可。
另外,該通知所涉的普通住房享受稅收優惠具體還包括:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
北京市相關部門認為,新標准實施後,享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。
而有專家表示,普通住房的認定標准,是享受稅收優惠住房的界定標准,並非是『普宅』和『豪宅』的分界線。
北京房地產業協會秘書長陳志分析,普通住房標准調整是一項常規工作,旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房,對這類購房需求是利好消息。而且調整讓政策更符合實際,能進一步減輕百姓購房的稅費負擔;同時,簡化政策,不再區分南北環線,在單價的基礎上,加上總價的參考指標,將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍,盡可能將政策覆蓋面擴大。